Взыскание неустойки за просрочку передачи квартиры

  • 171 Ответов
  • 40423 Просмотров
Периодически мне на глаза попадаются исковые заявление, написанные самими дольщиками или не очень опытными и грамотными их представителями, где они оплачивают госпошлину и потом включают в исковое заявление требование о возмещении этой суммы с застройщика. Поэтому вопрос: а надо ли вообще дольщику как потребителю платить госпошлину или он от нее полностью освобожден?
Госпошлина платится при цене иска, более 1 млн руб. Как высчитывается цена иска: цена иска – это размер неустойки, которую вы просите. В нее не включается госпошлина, компенсация морального вреда, судебных расходов. Если вы просите взыскать еще и убытки, например, по аренде квартиры, то они тоже будут включены в цену иска. Цена иска указывается в шапке иска. Именно на нее смотрит суд, определяя, нужно вам платить госпошлину или нет.
Итак, смотрите, какая у вас цена иска: если менее 1 млн руб., то такое понятие как “госпошлина” не про вас; если цена иска более 1 млн руб., то высчитываете госпошлину следующим очень простым способом
(Цена иска – 1 000 000 руб.) х 0,5% (то есть 0,005) = госпошлина, которую вы должны уплатить, приложив к пакету документов оригинал (не ксерокопию!) квитанции об уплате.
Например, цена иска 1 450 000 руб. Соответственно
(1 450 000 – 1 000 000) х 0,005 = 2 250 руб.


Разбавим наши статьи небольшой судебной практикой)

Итак, 1 октября 2018 г. Истринским городским судом Московской области было взыскано 570 000 руб. в пользу дольщика ЖК “Зеленые аллеи” (объект в г. Красногорск, застройщик - ООО “МИЦ-СтройКапитал”).

Судья Бардин Михаил Юрьевич присудил в пользу дольщика 350 000 руб. неустойки (просили взыскать 500 220 руб. 86 коп.), 175 000 руб. штрафа, 30 000 руб. в качестве компенсации морального вреда и 15 000 руб. компенсации на юридические услуги.

Что касается сроков процесса. В суд мы обратились 06.08.2018 г., подготовительное судебное заседание состоялось 03.09.2018 г., основное заседание – 01.10.2018 г. Сейчас ждем выдачу исполнительного листа, по которому уже можно будет получить денежные средства.

Ссылка на дело № 2-2752/2018, где можно в том числе увидеть и само решение суда: https://istra--mo.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=r&delo_id=1540005&case_type=0&new=0&G1_PARTS__NAMESS=%C5%F4%E8%EC%EE%E2%E0&G1_CASE__CASE_NUMBERSS=&delo_table=G1_CASE&G1_CASE__JUDICIAL_UIDSS=&G1_CASE__ENTRY_DATE1D=&G1_CASE__ENTRY_DATE2D=&G1_CASE__ORIGIN_DATE1D=&G1_CASE__ORIGIN_DATE2D=&G1_CASE__JUDGE=&G1_CASE__RESULT_DATE1D=&G1_CASE__RESULT_DATE2D=&G1_CASE__RESULT=&G1_CASE__MASTER_CASE_NUMBERSS=&G1_CASE__VALIDITY_DATE1D=&G1_CASE__VALIDITY_DATE2D=&G1_EVENT__EVENT_NAME=&G1_EVENT__EVENT_DATEDD=&G1_PARTS__PARTS_TYPE=&ORDERS__NUMBERSS=&G1_CLAIM__CLAIM_TYPESS=&G1_CLAIM__RESULTSS=&G1_CLAIM__RESULT_DATE1D=&G1_CLAIM__RESULT_DATE2D=&G1_DOCUMENT__PUBL_DATE1D=&G1_DOCUMENT__PUBL_DATE2D=&G1_CASE__VALIDITY_DATE1D=&G1_CASE__VALIDITY_DATE2D=&Submit=%CD%E0%E9%F2%E8

Реклама

  • Реклама

    наши новости
    « Ответ #167: 07 Ноябрь 2018, 13:46:25 »
    Рады вам сообщить, что в нашем штате теперь работает профессиональный коллектор – специалист по взысканию долгов с компаний, который превратит ваш исполнительный лист в реальные денежные средства в максимально короткий срок!

    Оценка квартиры: для чего и когда это нужно?

    Итак, вы получили долгожданные ключи от квартиры и при этом у вас ипотека. В этом случае вам понадобится сделать отчет об оценке этой квартиры (для получения закладной для банка), который вы можете заказать в оценочной компании, имеющей все необходимые документы (лицензии, свидетельства СРО, разрешения, сертификаты, дипломы специалистов, страховые свидетельства и т.д.). Также обязательно уточняйте у своего банка – часто они дают свой строго ограниченный список оценочных компаний, где вы можете сделать такую оценку. И если вы вдруг такой список не взяли и сделали оценку у сторонней компании, то банк, скорее всего, такую оценку не примет.

    Документы, которые понадобятся вам для оценки:
    1. договор долевого участия;
    2. акт приема-передачи квартиры;
    3. выписку из технического паспорта здания или поэтажный план, экспликация;
    4. паспорт дольщика (первая страница и страница с регистрацией).
    Все документы предоставляются простыми ксерокопиями (не оригиналы!).

    В среднем стоимость оценки в различных компаниях составляет от 2 000 до 10 000 руб. и зависит от удаленности объекта, срока изготовления, от способа получения отчета об оценке (компания может направить его вам курьером или вы заберете его сами) и других факторов.

    Отчет об оценке изготовляется в двух экземплярах: один идет в банк, в котором у вас ипотека, другой – в Регпалату при оформлении собственности на квартиру.

     
    Покупка квартиры – знаковое событие в жизни каждой семьи, но, вместе с тем, весьма затратное. Поэтому государство, заботясь о своих гражданах, предусмотрело механизм, позволяющий смягчить финансовый удар при покупке первой квартиры, а именно – налоговый имущественный вычет (далее – вычет).
    На текущий год сумма, с которой начисляется вычет, ограничена в 2 000 000 рублей, а его размер составляет 13% от этой суммы или 260 000 рублей, но с 01.01.2014 года это ограничение касается не объекта приобретения, а субъекта. То есть, 2 000 000 рублей теперь предоставляются на человека/налогоплательщика, при этом заявлять вычет можно с нескольких объектов приобретения до тех пор, пока суммарно их стоимость не достигнет 2 000 000 рублей. В итоге получается лимит, свыше которого вычет предоставляться не будет. Обратите внимание, что данные изменения касаются лишь тех, кто не получал вычет по недвижимости, по которой права на вычет возникли до 01.01.2014 года. При оформлении вычета по данной недвижимости, права на него при покупке следующей не будет, так как имеет значение не год обращения за ним, а год, когда возникло право на него.
    Вычет возможно получить также и с процентов по ипотечному кредиту, но здесь имеются свои особенности, связанные с применением вычета при покупке недвижимости в рамках ипотеки. Если право на вычет по недвижимости возникло до 01.01.2014 года, то суммы вычета по ипотечным процентам не ограничена и составляет 13% от этих расходов. Если – после 01.01.2014 года, то сумма, с которой начисляется налоговый вычет по ипотечным процентам ограничена 3 000 000 рублей. Так как сумма вычета напрямую зависит от суммы дохода, полученного за год, и больше, чем НДФЛ, удержанный с дохода, не вернут, то при ипотеке имеет смысл заявлять его в год получения остатка основного имущественного вычета. Собирать документы в банке по ипотеке ежегодно, бессмысленно, если Ваш доход не покрывает даже основной имущественный вычет. Проще: в год получения остатка основного вычета, собрать в банке документы с начала кредитования по конец прошедшего года и подать их все разом.
    В какой момент возникает право на вычет? В двух случаях. Либо в год внесения записи в реестр прав на недвижимое имущество, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Либо в год подписания акта приёма-передачи, если у Вас был заключен договор долевого участия в строительстве (ДДУ), договор уступки прав требования (цессии) к ДДУ, договор ЖСК.
    Есть ряд важных особенностей, которые нужно знать о вычете. Прежде всего, знайте, что Вы никогда не лишитесь права на вычет. Даже если недвижимость куплена в 2003 году, а Вы обращаетесь за вычетом лишь в 2018 году – Вы всё равно имеете на право него (с учетом ограничений, действовавших на 2003 год, то есть на момент возникновения права).
    Вычет можно оформить с года возникновения права на имущественный вычет. За годы, предшествующие году возникновения права вычет невозможен (исключение – пенсионеры: они могут оформлять вычет по доходам прошедших 4 лет).
    В 2018 году вычет можно оформить по доходам 2015, 2016, 2017 (для пенсионеров – ещё и 2014 год). Если весь вычет не получен – оформляться можно и дальше, ежегодно. Пример: по договору купли-продажи, заключённому в 2007 году, приобретена недвижимость. Собственность от 2007 года. За вычетом налогоплательщик обратился в 2018 году – вычет по доходам 2015-2017. Права на вычет по доходам 2007-2014 уже упущено, но право на вычет не потеряно.
    На вычет можно подавать в любой момент в течение года. Необходимо заполнить декларацию 3-НДФЛ на имущественный вычет, приложить комплект документов, подтверждающих право на вычет, и сдать в налоговую инспекцию по месту регистрации.
    После сдачи в течение 3-х месяцев идёт камеральная проверка. Если решение по итогам камеральной проверки положительное, то еще через 1 месяц Вам переведут деньги на счёт, если Вы сдали заявление о возврате НДФЛ вместе с декларацией (если сдали заявление после проверки, то месяц отсчитывается со дня, когда сдано заявление).

    Даже самые надёжные и качественные дома, построенные на века, порой нуждаются и в капитальном ремонте (далее – «кап.ремонт»). При кажущейся простоте и логичности рассматриваемого вопроса, тем не менее, в нём сокрыто очень много тонкостей и деталей, которые рознятся вследствие многих факторов. Рассмотрим различные аспекты темы капитального ремонта в Москве и Московской области (далее – «МО»).

    И, конечно же, наиболее интересующий всех вопрос – сколько платить за кап.ремонт. Оплата производится ежемесячно. В Москве размер взносов за кап.ремонт на предстоящий 2019 г. не меняется с середины 2017 г. и составляет 17 руб./кв.м., а в МО эта цифра выросла с 9.07 руб./кв.м. в 2018 г. до 9.43 руб./кв.м. в 2019 г. Законодательством предусмотрены льготы федерального и местного значения, в соответствии с которым возможно как снижение указанных ставок, так и полное освобождение от уплаты за кап.ремонт.

    Не менее важен вопрос, а куда, собственно, уплачиваются и кто получает денежные средства за кап.ремонт по ставкам, указанным выше. Они перечисляются на специальный счёт, созданный для конкретного дома. В случае его отсутствия – в соответствующий этим целям специализированный фонд, созданный в каждом субъекте. В Москве это – «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы» (ссылка – https://fond.mos.ru), а в МО – «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Московской области» (ссылка – http://fkr-mosreg.ru). Их задача – аккумулировать и сохранять уплаченные денежные средства, которые потом будут выделяться на кап.ремонт каждого конкретного дома. Его характер и объёмы зависят от того, какой вклад был внесён жителями каждого дома.
    Представим, что все владельцы квартир – добропорядочные и законопослушные люди, полностью исполняющие свои обязанности, в частности, по оплате взносов за кап.ремонт. Но любой, даже самый совершенный механизм, особенно, когда речь идёт о различных электронных платформах и системах, может дать сбой, и может случиться так, что уплаченный Вами взнос за кап.ремонт просто не дойдёт по назначению или затеряется. И тогда Вы будете считаться должником до тех пор, пока не докажете факт перечисления соответствующих платежей. К должникам могут применяться различные санкции на основании Жилищного Кодекса РФ. Чтобы не накапливать долг ещё больше и не выплачивать увеличивающиеся пени, нужно оплатить всю предыдущую задолженность вместе с пени. Узнать размер долга можно несколькими способами. Кратко расскажем о них:
    1. Сумму долга можно узнать из квитанции, которую ежемесячно должна доставлять управляющая компания каждому собственнику квартиры по адресу расположения жилья.
    2. Если же такая квитанция не приходит, нужно обратиться в финансовую службу управляющей компании лично или по телефону.
    3. Другой вариант – обратиться в Фонд капитального ремонта. Это можно сделать по телефону, электронной почте или посетить данное учреждение лично.
    4. Через Интернет на сайте гос.услуг своего субъекта.

    Наконец, главный вопрос – когда, собственно, будет проводиться долгожданный кап.ремонт дома? Разумеется, единого ответа здесь быть не может: разные дома были построены в разное время, с применением различных материалов и с учётом индивидуальных технологических и архитектурных особенностей. Не стоит также забывать и о степени износа домовых систем. К настоящему времени почти каждый из субъектов разработал и представил собственные электронные поисковые базы, по которому можно подробно и в деталях узнать как информацию о своём доме, так и о том, когда и какие именно работы в рамках кап.ремонта дома должны проводиться. Прежде всего, необходимо упомянуть о «Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Он разработал всероссийский сайт (ссылка – https://www.reformagkh.ru), на котором представлена подробная информация по дому и различным вопросам касаемо его, в том числе и кап.ремонт. Существуют также и региональные базы данных по программе кап.ремонта: по Москве – «Региональная программа капитального
    ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы на 2015-2044 годы» (ссылка – https://repair.mos.ru), по МО – «ЕИАС (единая информационная аналитическая система) ЖКХ» (ссылка – https://dom.mosreg.ru).

    На протяжении последних 4-5 лет рынок жилой недвижимости не подвергался серьёзным колебаниям, но вскоре может произойти его коренной перелом, последствия которого всем только предстоит осмыслить. Постараемся дать свой прогноз на тему, опираясь на ключевые факторы, которые, как мы считаем, и окажут решающее влияние на стоимость жилья в Москве и Московской области в ближайшем будущем.
    Прежде всего, обратим внимание на сложный и двойственный фактор экономического состояния страны и платёжеспособности населения. Очевидно, что за последние 3-4 года экономика России претерпела определённый спад, а уровень жизни рядовых граждан снизился, что, естественно, привело к уменьшению объёмов приобретаемого жилья. Одновременно с этим, даже учитывая формально низкий уровень инфляции, произошло подорожание себестоимости строительства. Ипотека также по-прежнему остаётся весьма рискованной сделкой, несмотря на заявления Банка России о снижении ставок, а приобрести жильё на собственные средства могут позволить себе немногие. Но есть и положительный эффект. Застройщики будут вынуждены снижать цены на жильё в уже построенных домах, если продажи будут идти очень медленно. То же самое можно сказать и о гражданах, решивших продать свою квартиру на рынке вторичного жилья. Здесь преимущество будет у тех, кто либо вовсе не делал первоначальный ремонт, либо жильё требует незначительного ремонта.
    Поскольку мы упомянули о застройщиках, обратим внимание на то, что ожидает и их самих. С 1 июля 2019 г. российский рынок недвижимости ожидает тотальная перезагрузка. Просуществовавшее почти 15 лет долевое строительство (по договорам долевого участия или «ДДУ») будет упразднено, а застройщики перейдут на проектное финансирование объектов. Главная проблема долевого строительства – рост числа обманутых дольщиков. Их количество растёт день ото дня, несмотря на принимаемые компенсационные меры. Попытки государства переломить ситуацию успехом не увенчались, поэтому было принято решение пойти на столь кардинальный шаг. Новая система финансирования подразумевает отказ от старой схемы ДДУ и целевое кредитование застройщиков по каждой из реализуемых новостроек. При покупке жилья будет требоваться обязательное участие трёх сторон: покупателя, продавца и гаранта, в роли которого выступит банк. Поэтапно сделка будет выглядеть следующим образом:
    1. Покупатель вкладывает средства в строительство жилья.
    2. Банк аккумулирует средства на отдельном спец.счете – эскроу.
    3. Застройщик получает в банке целевой кредит на строительство.
    4. После сдачи объекта в эксплуатацию средства с эскроу-счёта переводятся застройщику, а жильё переходит в распоряжение покупателя.
    Описанный выше механизм не вводится моментально, с июля 2018 по июль 2019 года будет действовать «переходный период, в рамках которого счета эскроу создаются на добровольной основе. Упомянем и другие положения действующих поправок: запрет жилищных сертификатов и жилищно-строительных кооперативов (ЖСК), обязательное банковское сопровождение, правило «1 застройщик – 1 разрешение на строительство».
    Бесспорно, подобный порядок защитит права приобретателей жилья куда лучше, но это повлечёт за собой и рост издержек для самих застройщиков, а как следствие – рост цен на жильё, но исключительно в домах, возведённых по новым правилам.
    Таким образом, резюмируя и анализируя вышесказанное, можно прийти к выводу, что в ближайшие 3 года цены на жильё в новостройках всё же незначительно вырастут, а цены на вторичной жильё будут существенно снижаться, вплоть до 15-20%.