Взыскание неустойки с застройщика. Консультации юриста.

  • 184 Ответов
  • 79276 Просмотров

Ромейко Петр

  • Пользователь
  • **
  • 71
Здравствуйте, уважаемые дольщики !
Меня зовут Ромейко Петр, и я являюсь квалифицированным юристом, который специализируется на взыскании максимально возможной неустойки с застройщика. Опыт работы в этой сфере – 2 года. Моя квалификация, как специалиста, подтверждается дипломом о получении высшего юридического образования в Московском государственном юридическом Университете имени О.Е. Кутафина (МГЮА).
Готов ответить на любой ваш вопрос, связанный с взысканием неустойки с застройщика, будь то:
- Как написать досудебную претензию ?
- Как рассчитать неустойку ?
- Стоит ли вообще обращаться в суд ?
- В какой суд обратиться, если есть возможность выбора ?
Задавайте вопросы, обращайтесь за советами !

С Уважением, Ромейко Петр.
8-916-781-68-84
vegaa777@gmail.com
« Последнее редактирование: 09 Февраль 2017, 11:42:18 от Ромейко Петр »
С Уважением, Ромейко Петр.
http://ромейко-юрист.рф
8-916-781-68-84
vegaa777@gmail.com

Ромейко Петр

  • Пользователь
  • **
  • 71
Добрый день !
Вчера в Люблинском районном суде было взыскано с одного из застройщиков 1 061 769 руб., при заявленной неустойке в 1 853 436 руб.
Рекомендую этот суд для подачи иска.
С Уважением, Ромейко Петр.
http://ромейко-юрист.рф
8-916-781-68-84
vegaa777@gmail.com

Реклама

  • Реклама
    Ремонт квартир от МАЭСТРО
    Работаем в ЖК "Видный Берег" с момента сдачи первых домов. Смета, договор, гарантии!
    Тел: 8 (495) 649-41-33

    rusina231

    • Новичок
    • *
    • 31
    Добрый день !
    Вчера в Люблинском районном суде было взыскано с одного из застройщиков 1 061 769 руб., при заявленной неустойке в 1 853 436 руб.
    Рекомендую этот суд для подачи иска.

    А каков был срок просрочки?

    manager01

    • Новичок
    • *
    • 16
    Добрый день !
    Вчера в Люблинском районном суде было взыскано с одного из застройщиков 1 061 769 руб., при заявленной неустойке в 1 853 436 руб.
    Рекомендую этот суд для подачи иска.
    Так в суд подавать можно только либо по месту регистрации истца, либо по месту регистрации ответчика. Как в Люблинский суд попасть? и по такой логике, если наш застройщик сейчас накосячил на 300 тыс, то шансы получить только 150? Так то это не гуд.

    Ромейко Петр

    • Пользователь
    • **
    • 71
    А каков был срок просрочки?
    Добрый день !
    Просрочка была равна 9 месяцам.
    С Уважением, Ромейко Петр.
    http://ромейко-юрист.рф
    8-916-781-68-84
    vegaa777@gmail.com

    Ромейко Петр

    • Пользователь
    • **
    • 71
    Так в суд подавать можно только либо по месту регистрации истца, либо по месту регистрации ответчика. Как в Люблинский суд попасть?
    На основании Закона о защите прав потребителей, а именно п.2. ст. 17 иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту:
    - Нахождения организации, а если ответчиком является индивидуальный предприниматель, - его жительства; В случае с Вашим застройщиком - В Люберецкий районный суд МО;
    - Жительства или пребывания истца. То есть по месту вашей постоянной или временной регистрации;
    - Заключения или исполнения договора. Поскольку объекты строятся  в г. Видное, то иск можно подать в Видновский городской суд.
    В любой другой суд Вы можете попасть с помощью временной регистрации.
    и по такой логике, если наш застройщик сейчас накосячил на 300 тыс, то шансы получить только 150? Так то это не гуд.
    Шансы получить более-менее достойную сумму зависят от многих факторов, в том числе от выбора подсудности. Однако, Вы должны понимать, что практически все суды снижают неустойку по ст. 333 ГК РФ.
    Помимо неустойки в суде можно требовать компенсацию морального вреда, судебных расходов (оплата услуг представителя), а также штрафа, который равен 50 % от суммы неустойки и морального вреда.
    С Уважением, Ромейко Петр.
    http://ромейко-юрист.рф
    8-916-781-68-84
    vegaa777@gmail.com

    Dmitry7179

    • Ветеран
    • *****
    • 504
    На основании Закона о защите прав потребителей, а именно п.2. ст. 17 иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту:
    - Нахождения организации, а если ответчиком является индивидуальный предприниматель, - его жительства; В случае с Вашим застройщиком - В Люберецкий районный суд МО;
    - Жительства или пребывания истца. То есть по месту вашей постоянной или временной регистрации;
    - Заключения или исполнения договора. Поскольку объекты строятся  в г. Видное, то иск можно подать в Видновский городской суд.
    В любой другой суд Вы можете попасть с помощью временной регистрации.Шансы получить более-менее достойную сумму зависят от многих факторов, в том числе от выбора подсудности. Однако, Вы должны понимать, что практически все суды снижают неустойку по ст. 333 ГК РФ.
    Помимо неустойки в суде можно требовать компенсацию морального вреда, судебных расходов (оплата услуг представителя), а также штрафа, который равен 50 % от суммы неустойки и морального вреда.

    Спасибо конечно, но! 1). Вы сами только что написали про практику выплат 50% от заявленной. т.е. шансы равны.2)Гонять в рабочее время в Люберцы не каждый сможет. Спасибо ещё раз.

    Ромейко Петр

    • Пользователь
    • **
    • 71
    Спасибо конечно, но! 1). Вы сами только что написали про практику выплат 50% от заявленной. т.е. шансы равны.
    Добрый день !
    Что Вы имеете в виду ?
    Я написал про то, что неустойку снижают. Могут снизить и  в 2 раза, но нужно брать в расчет еще и то, что суд помимо неустойки удовлетворяет требования о компенсации морального вреда, штрафа (50% от неустойки) и судебных расходов на оплату услуг представителя. Таким образом, можно получить неплохую сумму без каких бы то ни было рисков.
    2)Гонять в рабочее время в Люберцы не каждый сможет.
    Многие плохо отзываются об этом суде, поэтому я бы не рекомендовал туда подавать иск. Видновский суд - не самый плохой вариант. А так лучше всего судится по месту своей регистрации.
    С Уважением, Ромейко Петр.
    http://ромейко-юрист.рф
    8-916-781-68-84
    vegaa777@gmail.com

    Dmitry7179

    • Ветеран
    • *****
    • 504
    Добрый день !
    Что Вы имеете в виду ?
    Я написал про то, что неустойку снижают. Могут снизить и  в 2 раза, но нужно брать в расчет еще и то, что суд помимо неустойки удовлетворяет требования о компенсации морального вреда, штрафа (50% от неустойки) и судебных расходов на оплату услуг представителя. Таким образом, можно получить неплохую сумму без каких бы то ни было рисков. Многие плохо отзываются об этом суде, поэтому я бы не рекомендовал туда подавать иск. Видновский суд - не самый плохой вариант. А так лучше всего судится по месту своей регистрации.
    Добрый день! Т.е. он отличается тем, что выплачивает 50% - я понял. Однако буду подавать в районый, посмотрим что получиться. Нет, тогда обращусь по Вашему совету. Спасибо!

    Ромейко Петр

    • Пользователь
    • **
    • 71
    Доброе утро !
    Вчера в Чертановском районном суде было взыскано с одного из застройщиков 767 тыс. руб., при заявленной неустойки в 1 200 000 руб.
    Неплохой результат, если учитывать, что мы уже во 2-й раз подавали иск о неустойки.
    С Уважением, Ромейко Петр.
    http://ромейко-юрист.рф
    8-916-781-68-84
    vegaa777@gmail.com

    Ромейко Петр

    • Пользователь
    • **
    • 71
    Добрый день !
    Наверняка есть такие люди, которые решили самостоятельно обращаться в суд за защитой своих законных прав, поэтому хотелось бы обратить внимание этих людей на важный момент - составление и вручение досудебной претензии застройщику.
    Разберемся сначала для чего нужно перед подачей иска в суд отправлять застройщику досудебную претензию.
    В силу ч.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
    (в ред. Федерального закона от 21.12.2004 N 171-ФЗ)
    Таким образом, без направления досудебной претензии Вы не сможете в суде требовать взыскать с застройщика штраф в размере 50% от присужденной суммы.
    Досудебная претензия составляется в свободной форме, с указанием следующих данных: дата заключения договора, расчет неустойки, требование о выплате неустойки конкретному лицу.
    Пример расчета неустойки:
    1\300 (от ключевой ставки) х 10% (ключевая ставка) х 2 (двойной размер неустойки) х 3 931 280 (цена договора) х 79 (дней просрочки) = 207 047 рублей 41 копейка.
    После составления претензии, её необходимо отправить на юридический адрес застройщика заказным ценным письмом с описью вложением. При этом обязательно необходимо сохранить почтовую квитанцию и саму опись - для представления указанных документов в суд. После направления досудебной претензии необходимо отслеживать ее вручение по номеру почтового идентификатора на сайте Почты России. От даты вручения отсчитываете срок для ответа на претензию (указанный в ДДУ или установленный в самой досудебной претензии), после чего можно подавать иск в суд о взыскании неустойки.
    В некоторых случаях возможно вручить досудебную претензию представителю застройщика, а не отправлять ее по почте, однако в последующем в суде застройщик может отрицать факт получения этой претензии, поэтому лучше не рисковать и отправить претензию по почте.
    С Уважением, Ромейко Петр.
    http://ромейко-юрист.рф
    8-916-781-68-84
    vegaa777@gmail.com

    Dmitry7179

    • Ветеран
    • *****
    • 504
    Добрый день !
    Наверняка есть такие люди, которые решили самостоятельно обращаться в суд за защитой своих законных прав, поэтому хотелось бы обратить внимание этих людей на важный момент - составление и вручение досудебной претензии застройщику.
    Разберемся сначала для чего нужно перед подачей иска в суд отправлять застройщику досудебную претензию.
    В силу ч.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
    (в ред. Федерального закона от 21.12.2004 N 171-ФЗ)
    Таким образом, без направления досудебной претензии Вы не сможете в суде требовать взыскать с застройщика штраф в размере 50% от присужденной суммы.
    Досудебная претензия составляется в свободной форме, с указанием следующих данных: дата заключения договора, расчет неустойки, требование о выплате неустойки конкретному лицу.
    Пример расчета неустойки:
    1\300 (от ключевой ставки) х 10% (ключевая ставка) х 2 (двойной размер неустойки) х 3 931 280 (цена договора) х 79 (дней просрочки) = 207 047 рублей 41 копейка.
    После составления претензии, её необходимо отправить на юридический адрес застройщика заказным ценным письмом с описью вложением. При этом обязательно необходимо сохранить почтовую квитанцию и саму опись - для представления указанных документов в суд. После направления досудебной претензии необходимо отслеживать ее вручение по номеру почтового идентификатора на сайте Почты России. От даты вручения отсчитываете срок для ответа на претензию (указанный в ДДУ или установленный в самой досудебной претензии), после чего можно подавать иск в суд о взыскании неустойки.
    В некоторых случаях возможно вручить досудебную претензию представителю застройщика, а не отправлять ее по почте, однако в последующем в суде застройщик может отрицать факт получения этой претензии, поэтому лучше не рисковать и отправить претензию по почте.
    Всё верно изложено! Так и было сделано, на что застройщик ответил, что я хочу не законно и не обосновано обогатиться за их счёт, что и требовалось доказать. Далее последовал иск!

    Ромейко Петр

    • Пользователь
    • **
    • 71
    Всё верно изложено! Так и было сделано, на что застройщик ответил, что я хочу не законно и не обосновано обогатиться за их счёт, что и требовалось доказать. Далее последовал иск!
    Все правильно сделали !
    Срок передачи квартиры - существенное условие ДДУ.
    За неисполнение обязательств по договору предусмотрена ответственность.
    В силу ч.2 ст. 6 ФЗ-214 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
    Все законно и обоснованно.
    С Уважением, Ромейко Петр.
    http://ромейко-юрист.рф
    8-916-781-68-84
    vegaa777@gmail.com

    Стас

    • Постоялец
    • ***
    • 178
    Товарищ юрист, а не одной стопятидесятой - для физ лица?

    Ромейко Петр

    • Пользователь
    • **
    • 71
    Товарищ юрист, а не одной стопятидесятой - для физ лица?
    Да, конечно одной стопятидесятой.
    С Уважением, Ромейко Петр.
    http://ромейко-юрист.рф
    8-916-781-68-84
    vegaa777@gmail.com