Взыскание неустойки за просрочку передачи квартиры

  • 161 Ответов
  • 37719 Просмотров
Из каких стадий складывается судебный процесс

С момента подачи искового заявления до момента вынесения решения по делу проходит в среднем 1,5-2 месяца. Что же происходит с иском за это время?
1.   После подачи иска в суд в течение 5 календарных дней материалы распределяются конкретному судье, иск принимается им к производству, назначается дата и время предварительного судебного заседания (собеседования). С момента подачи иска до собеседования проходит, как правило, 1 месяц.
2.   На предварительном судебном заседании (собеседовании) судья проверяет явку, заслушивает позиции сторон по делу, рассматривает заявления (ходатайства), если они имеются. На собеседовании сторона ответчика (застройщика) представляет возражения на исковое заявление (отзыв).
По итогам предварительного судебного заседания судья назначает дату и время основного судебного заседания, а в ряде случаев – также обязывает стороны представить дополнительные материалы или оригиналы документов, ранее представленных в копиях.
3.   Основное судебное заседание – итоговое разбирательство, на котором судья, как правило, выносит решение (почему «как правило»: в случае неявки в заседания представителя ответчика (застройщика) некоторые судьи откладывают судебное заседание, в связи с чем судебный процесс затягивается на пол месяца – месяц).
И, хотя в соответствии с ч. 1 ст. 154 Гражданского процессуального кодекса РФ гражданские дела рассматриваются и разрешаются до истечения 2-ух месяцев со дня поступления заявления в суд, на практике этот срок несколько больше ввиду сильной загруженности судов.

Что делать, если вдруг вы обнаружили в квартире дефекты, которые вы не увидели при ее приемке?
В соответствии со статьей 7 214-ФЗ, гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства про акту приема-передачи. То есть у вас он еще не прошел.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Реклама

  • Реклама
    Ремонт квартир от МАЭСТРО
    Работаем в ЖК "Видный Берег" с момента сдачи первых домов. Смета, договор, гарантии!
    Тел: 8 (495) 649-41-33

    Для тех, кто делал, делает или будет делать перепланировку в квартире. Поскольку мы очень плотно работаем по согласованию перепланировок, хотим поделиться с вами этой информацией.
    Желательно перепланировку оформить ДО начала ремонтных работ, согласовать все необходимые изменения и лишь потом приступить к самим строительным работам. Но по объективным причинам (нужно срочно переехать, нет времени заниматься согласованием, нет денег и т.д.) очень часто согласованием перепланировки собственники занимаются уже ПОСЛЕ самой перепланировки, то есть они сначала делают перепланировку (ремонт), живут в квартире какое-то, часто долгое время, а потом уже решают ее оформить по различным причинам (например, они решат ее продать, а, как известно, чтобы продать квартиру с привлечением кредитных средств, перепланировка, даже самая незначительная, должна быть согласована). Такая схема тоже работает и, в принципе, ничем не отличается. Коротко о нет.
    Сначала вам нужно сделать Проект перепланировки в любой компании, у которой есть лицензии на занятие такой деятельностью (естественно, данный проект должен отражать существующую уже у вас перепланировку). Далее с этим проектом и комплектом документов вы обращаетесь в Администрацию города (или района) для согласования этой перепланировки. Да, я бы рекомендовала сделать это через МФЦ, так как тем самым вы сэкономите большое количество своих ресурсов: времени, нервов и трудов.
    Далее после того, как Администрация согласовала вам ваш проект, вам нужно вызвать приемочную комиссию Администрации, чтобы они подписали вам акт о приемке, то есть приняли вашу готовую перепланировку. Здесь на практике немного сложнее, чем кажется. Для того, чтобы вызвать приемочную комиссию, которая примет у вас квартиру с перепланировкой, у вас должны быть следующие документы: акт о приемке (можно распечатать на сайте органа, который будет принимать. Например, по г. Красногорску, это Администрация г.о. Красногорск, адрес: Ленина, 4), акты скрытых работ, журнал производства работ, лицензии у организации, которая производила вам перепланировку (ремонт). Часто эти документы получить немного сложно, так как перепланировку и ремонт, в частности, делает не какая-либо строительная организация, а гастарбайтеры из Украины, Белорусии или из другого зарубежья... Когда в итоге у вас будет тот самый заветный акт о перепланировке, вы обращаетесь в БТИ, которое делает вам Технический план вашей квартиры, с которым также через МФЦ уже можно будет обратиться в Росреестр.
    Все, ваша перепланировка узаконена, можете продавать квартиру!)
    А если вам понадобится помощь юристов в этом достаточно трудоемком процессе, мы всегда рады помочь!)

    Внимание, мошенники!!!
    « Ответ #153: 05 Октябрь 2018, 16:30:27 »
    ВНИМАНИЕ, МОШЕННИКИ!!
    Нужно знать «героев» в лицо или как некоторые юристы наживаются на горе дольщиков. Наверное, уже всем известно, что не все юристы выполняют свою работу добросовестно и честно. Например, юридическое бюро «Легес», и именно Обрывко Александра Станиславовна и ее коллеги, решило заработать на дольщиках недавно (в июле этого года) обанкротившегося крупного застройщика «Урбан групп». Вариантов заработка было несколько:

    1.   "Легес" бралось за ведение заведомо проигрышных дел. Например, дел о признании права собственности на объект незавершенного строительства. Чтобы такие дела выиграть, объект должен быть готов, как минимум, на 80%, и в суд надо подавать до признания застройщика банкротом. Но «Легес» брали все дела: и с готовностью дома на 10% и в суд подавали и до, и после банкротства. Как итог, большое количество отказов. Но на этом они не успокоились и пошли дальше.
    2.   Юристы компании «Легес» вышли на нового застройщика, который должен был достраивать дома после злополучной компании "Урбан групп", и предлагали ему несколько схем, как заработать на уже и так обманутых дольщиках. Например, перепроектировать дом, в котором намеренно уменьшить площадь квартир. А из остатка «слепить» новую квартиру (квартиры), которые можно очень удачно продать. Или же
    3.   Предлагать дольщиком доплачивать за свои же метры, превышающие проектную документацию.

    Можно только догадываться, на что способна фантазия такой компании.

    Подробную статью, а также СКРЫТОЕ видео-выступления юристов-фантазеров можно прочитать по ссылочке http://novostroyman.ru/blogue/yuristy-iz-byuro-leges-pytalis-zarabotat-na-dolshhikah-urban-group

    Свежий пример нашего решения суда
    « Ответ #154: 08 Октябрь 2018, 18:45:35 »
    02 октября 2018 г. в Тушинском районом суде г. Москвы было рассмотрено еще одно наше дело к ЗАО "Капитал А" (ЖК «Новогорск парк»). Рассмотрение дела вела Судья Самохвалова С. Л.
    Было взыскано в общем количестве 628 240 руб.

    Из них:
    Неустойка – 400 000 руб.
    Штраф – 202 500 руб.
    Компенсация морального вреда - 5 000 руб.
    Компенсация юридических услуг - 20 000 руб.
    Компенсация за доверенность - 740 руб.

    Ссылочка на дело https://www.mos-gorsud.ru/rs/tushinskij/services/cases/civil/details/999d0251-1ab0-4fcc-9288-d570c42ff0c2?participants=головизнина

    Мы решением довольны, наш клиент – тоже)

    Потоп в квартире: что делать?
    « Ответ #155: 09 Октябрь 2018, 19:51:30 »
    Что делать, если у вас затопило квартиру?
    В первую очередь, обратиться в вашу управляющую компанию (далее - УК) с требованием составить Акт залива помещения. Сделать фото- и видеосъемку. Далее, чтобы определить виновника ЧП, если он пока не известен (сосед ли это или сама УК, застройщик, кто знает?..), вам нужно провести строительно-техническую экспертизу (обязательно в компании, которая обладает всеми необходимыми лицензиями и аттестованными специалистами), которая достоверно определит виновника потопа, а также стоимость ущерба, который был вам нанесен. И далее вы уже сможете решать с причинителем вреда сложившуюся ситуацию в досудебном порядке и дальше - идти в суд, если он отказался нести ответственность добровольно.
    Да, в исковое заявление можно включить цену, которую вы уплатили за проведение такой экспертизы, а также затраты на представителя (юриста), компенсацию морального вреда.

    26 сентября 2018 г. в Химкинском городском суде Московской области было рассмотрено еще одно наше дело к ЗАО "Капитал А" (ЖК «Новогорск парк»). Рассмотрение дела вел судья Кобызев В. А.
    Было взыскано в общем количестве 555 250 руб.

    Из них:
    Неустойка – 430 000 руб.
    Штраф – 100 000 руб.
    Компенсация морального вреда - 5 000 руб.
    Компенсация юридических услуг - 20 000 руб.
    Компенсация за доверенность - 250 руб.

    Ссылочка на дело https://himki--mo.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=case&case_id=323605482&delo_id=1540005

    Часто нас спрашивают о том, можно ли что-то взыскать с застройщика, если он не поставил дом на кадастровый учет, и дольщик в связи с этим не может оформить право собственности.
    К сожалению, наш ответ - нет, нельзя. Единственное, что можно сделать, это после получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию и подписания между вами акта приема-передачи квартиры, вы можете подавать в суд на признание права собственности. И с полученным решением суда обращаться уже в Росреестр (наиболее удобный вариант - через МФЦ) для регистрации права собственности на квартиру. Сейчас бумажные Свидетельства о праве собственности уже не выдаются, поэтому свое право на квартиру после ее регистрации вы сможете посмотреть, заказав выписку из ЕГРП (это можно сделать удаленно, через Internet, на сайте Росреестра, заплатив небольшую госпошлину). Также можно поставить самостоятельно свой объект (квартиру) на кадастровый учет отдельно от дома.

    Практически в любой иск к застройщику можно включить требования о взыскании затрат на представителя. В соответствии со ст. 100 гражданско-процессуального кодекса "стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах".
    Что это значит на практике. В исковое заявление включается требование о возмещении истцу затрат на юридические услуги в размере, который он действительно понес. В подтверждение этого факта прилагается договор с юридической фирмой и квитанция об оплате. По факту суд присуждает компенсацию, которую истец понес, но, как правило, снижает ее настолько, насколько считает разумным. Законом понятие "разумности" не регулируется.
     
    Например, возьмем самое распространенное дело к застройщику - дело по взысканию неустойки. В среднем по Москве стоимость ведения такого дела составляет 40 000 руб. (от самого начала процесса до передачи истцу готового исполнительного листа. Хотя кто-то хочет работать лишь до оглашения решения суда, тогда сумма за ведение дела существенно ниже). В этом случае обычно суды присуждают 20 000 руб. в качестве компенсации на затраты. Но могут присудить как 10 000 руб., так и 30 000 и даже 40 000 руб.

    Поскольку во многих жилых комплексах актуален вопрос метража квартир, небольшая статья на эту тему. Застройщик, говоря вам, что метраж вашей квартиры уменьшился/увеличился, руководствуется обмерами БТИ или любой другой организации, которую они выберут для проведения обмеров и у которой есть все необходимые документы для этого (лицензии, аттестация сотрудников).
    Как проверить точность этих обмеров. Если вы обмерили квартиру сами, и ваш результат таких обмеров не сошелся с обмерами застройщика, вы можете оспорить их обмер.
    Каким образом это делается: после приемки квартиры, вы заказываете у вашем БТИ или организации, которая проводила обмеры застройщику (на практике они часто отказываются от переобмера дольщику, поэтому лучше сделать это все-таки в БТИ района/города) Технический паспорт квартиры, который будет являться основанием к тому, чтобы подать документы в суд и оспорить метраж.
    Мы вели большое количество таких дел, в них очень много нюансов, но оспорить метраж вполне можно, если он действительно изначально был неверный (а такое встречается, к сожалению, ОЧЕНЬ И ОЧЕНЬ ЧАСТО).

    Материнский капитал
    « Ответ #160: 18 Октябрь 2018, 19:17:45 »
    Материнский капитал - бонус в 453 026 руб. от государства при рождении второго (третьего, четвертого и т.д. ребенка).  Согласитесь, очень неплохо. Тем более, что действует эта прекрасная программа аж до 31.12.2021 года. А за этот срок можно успеть и первого ребенка родить, если еще нет, и второго тоже, если очень постараться)
    Но, увы для многих, и к счастью для детей, материнский капитал можно использовать только на строго определенные цели, а именно:
    •   улучшение условий проживания (о чем мы и поговорим в этой статье);
    •   получение детьми образования;
    •   повышение накопительной пенсии мамы;
    •   приобретение товаров и услуг для детей-инвалидов;
    •    ежемесячные выплаты из материнского капитала на второго ребенка, рожденного с 1 января 2018 года для семей со среднедушевым доходом в месяц менее 1.5 прожиточного минимума.
    Не секрет, что по данным статистики, 92% средств материнского капитала идет именно на улучшение жилищных условий. Оно и понятно: ребенок в семье – квадратных метров нужно больше.
    Жилищные условия с помощью материнского капитала можно улучшить следующим образом:
    1) приобрести жилое помещение по договору купли-продажи;
     2) построить (провести реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС):
    •   с привлечением подрядчика по договору строительного подряда;
    •   без участия строительной организации;
    3)  приобрести или построить жилье по договору кредита или займа, в том числе с ипотекой:
    •   уплата первоначального платежа при получении кредита или займа;
    •   оплата основного долга и процентов по договорным обязательствам;
    4)  уплатить платежи по договору участия в долевом строительстве (ДДУ);
    5)  уплатить вступительный и паевый взнос по договору участия в кооперативном строительстве.



    По общему правилу, средствами материнского капитала можно воспользоваться только по достижению ребенком трех лет!! Однако из этого правила есть некоторые исключения: привлечение кредитных организаций к совершаемой сделке с недвижимостью позволяет воспользоваться материнским капиталом на улучшение жилищных условий сразу, не дожидаясь исполнения ребенком 3 лет.

    В этом случае средствами можно:
    •   оплатить первоначальный взнос при оформлении кредитных договоров и договоров займа, включая ипотечные;
    •   погасить основной долг и проценты по уже имеющимся долговым обязательствам.

    Как можно получить деньги на улучшение жилья. С подготовленным пакетом документов владельцу сертификата лично или через своего представителя необходимо написать заявление о распоряжении средствами материнского капитала на улучшение жилищных условий в отделение пенсионного фонда (далее – ПФР). Стоит отметить, что есть возможность не использовать всю сумму сразу, оставив часть средств на другие цели. Далее в течение месяца специалисты ПФР рассматривают представленные документы, после чего выносят свое решение. В случае положительного ответа деньги будут перечислены не позднее двух месяцев со дня подачи заявления. Приобретение недвижимости с помощью средств материнского капитала осуществляется только в безналичном порядке. Получить капитал наличным путем запрещено действующим законодательством. В течение двух месяцев с даты подачи заявления существует возможность его отзыва, если перевод денег еще не осуществлен ПФР. В данном случае подается новое заявление об аннулировании предыдущего.

    Идти мне в суд или уже поздно?..
    « Ответ #161: 19 Октябрь 2018, 18:47:43 »
    В вашем ЖК активный процесс судов c застройщиком практически прошел, однако не все, кто хотел, успели обратиться в суд. В этой небольшой статье мы разберем, можете ли вы еще обратиться в суд или уже нет.
    Закон установил срок, в течение которого дольщик может обратиться за защитой своих нарушенных прав и этот срок называется «срок исковой давности».
    В соответствии со статьями 196, 200 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. В нашем случае он исчисляется со дня подписания дольщиком акта приема-передачи квартиры.
    То есть дольщик может обратиться в суд и после истечения трех лет, но в случае, если на судебном заседании представитель ответчика заявит ходатайство о применении срока исковой давности, суд взыщет неустойку только за последние три года, предшествовавшие дате подачи документов в суд.
    Например, дольщику должны были передать квартиру 01.10.2015 г. Он, в свою очередь, подписал акт приема-передачи 01.10.2016 г. и (рассмотрим несколько вариантов, когда дольщик обращается в суд)
    1)   и обратился в суд 03.10.2019 г., то ему откажут в удовлетворении его исковых требований в полном объеме, если ответчик заявит об этом;
    2)   и обратился в суд 01.03.2019 г., то ему взыщут (если ответчик заявит ходатайство о применении срока исковой давности) неустойку с 01.03.2016 г. по 01.03.2019 г., то есть часть неустойки с 01.10.2015 г. по 01.03.2016 г. у него, увы, «сгорит».

    Поэтому будьте бдительны – не оставляйте судебные дела «на потом».