Взыскание неустойки за просрочку передачи квартиры

  • 150 Ответов
  • 35699 Просмотров
Сегодня судья Васильева Ю.О. Красногорского городского суда взыскала с застройщика ООО "Саб-Урбан" (ЖК Пятницкие кварталы") в пользу дольщика следующие суммы:

Неустойка - 450 000 руб.
Штраф - 70 000 руб.
Компенсация морального вреда -10 000 руб.
Расходы на представителя - 15 000 руб.
Расходы на доверенность -1 000 руб.
Итого: 546 000 руб. при заявленной неустойке 899 232 руб.

Вчера в Мособлсуде были оставлены без изменения 2 хороших решения -
Красногорского и Раменского городских судов о взыскании неустойки в пользу дольщиков ЖК Экопарк Нахабино (застройщик ООО "Фрегат") и ЖК Новые островцы (застройщик ООО "Ависта").
Апелляционные жалобы застройщиков были оставлены без удовлетворения.

По первому делу Красногорский суд взыскал с ООО "Фрегат" следующие суммы:
Неустойка 184 999,98 руб. (в полном объеме!
Штраф 94 999 руб.
Компенсация морального вреда 5 000 руб.
Затраты на представителя 10 000 руб.
Затраты на оформление доверенности 1 500 руб.
Итого: 296 498,98 руб. при заявленной неустойке 184 999,98 руб.

По второму делу Раменский суд взыскал с ООО "Ависта" следующие суммы:
Неустойка 90 000 руб.
Штраф 30 000 руб.
Компенсация морального вреда 20 000 руб.
Затраты на представителя 10 000 руб.
Итого: 150 000 руб. при заявленной неустойке 179 434, 73 руб.


Реклама

  • Реклама
    Ремонт квартир от МАЭСТРО
    Работаем в ЖК "Видный Берег" с момента сдачи первых домов. Смета, договор, гарантии!
    Тел: 8 (495) 649-41-33

    Уважаемые дольщики!
    Предлагаем Вашему вниманию одно из решений суда о взыскании неустойки с застройщика ЖК Флотилия - АО "Мосфундаментстрой № 1".

    По данному делу судьей Клейн И.М. Головинского районного суда в пользу дольщика взысканы следующие суммы:

    Неустойка - 500 000 руб.
    Штраф - 200 000 руб.
    Компенсация морального вреда - 10 000 руб.
    Расходы на доверенность - 1 900 руб.
    Расходы на представителя - 25 000 руб.
    Расходы на госпошлину - 5 999,15 руб.

    Итого: 742 899,15 руб. при заявленной неустойке 2 199 830,60 руб.

    (такой большой размер неустойки обусловлен ценой апартаментов - 14 817 000 руб.)

    Неустойку мы просили взыскать за период с 11.11.2016 по 26.06.2017.
    При этом застройщик возражал против указанного периода просрочки, ссылаясь на пункт ДДУ, предусматривающий установление допустимого дополнительного срока для передачи объекта дольщику (6 месяцев).

    Суд возражения застройщика отклонил, указав, что изменение срока передачи объекта осуществляется только при заключении сторонами соответствующего соглашения.

    Также, вопреки доводам застройщика, суд применил Закон о защите прав потребителей, несмотря на то, что неустойка взыскивалась за просрочку передачи нежилого помещения (апартаментов).

    Соответственно, суд взыскал дополнительно к неустойке компенсацию морального вреда и штраф 50 % от взысканных судом сумм.

    Выигранные по указанному выше решению денежные средства дольщик по исполнительному листу уже получил с АО Мосфундаментстрой №1" - очень быстро и без каких-либо проблем!

    Таким образом, дольщикам ЖК Флотилия можно смело подавать сейчас на неустойку - застройщик АО Мосфундаментстрой №1" платежеспособен.

    Всем добрый вечер!

    Представляем Вашему вниманию одно из решений о взыскании неустойки с застройщика ООО "Кримсон" (Убран Групп) в пользу дольщика ЖК Опалиха О2.

    Дольщик обратился к нам за взысканием неустойки за просрочку передачи 2 машино-мест и 1 кладовки. Учитывая небольшую стоимость объектов ДДУ, мы посоветовали взыскивать неустойку одним иском сразу по трем объектам.
    Общая сумма неустойки равнялась 194 969 руб. (просрочка составила 10 месяцев по машино-местам и 13 месяцев по кладовке).

    Застройщик заявил о снижении неустойки по ст. 333 ГК РФ.
    Суд, хотя и применил указанные положения закона, по совокупности требований взыскал в пользу дольщика 156 900 руб., т.е. более 80 % от заявленной неустойки (194 969 руб.), что является очень хорошим результатом в суде общей юрисдикции.

    На что стоит обратить внимание в данном деле:

    1. Иск был подан не в Красногорский суд (по месту нахождения ответчика и ЖК), а в Тушинский районный суд (по месту регистрации дольщика), где в целом хорошая практика по неустойке и не так много исков по О2, поэтому при наличии возможности мы рекомендуем подавать иски и в этот суд.

    2. Учитывая небольшие суммы неустойки (70 т.р., 70 т.р., 53 т.р.), а также то, что ДДУ на разные объекты заключены между одним и тем же дольщиком и застройщиком,
    мы взыскали неустойки одним иском, чтобы оправдать временные и денежные затраты на процесс.

    3. Иск был подан хотя и со значительным опозданием, но тем не менее в пределах срока исковой давности (3 года со дня образования просрочки), что позволило взыскать в пользу дольщика неустойку в полном объеме по всем трем объектам.

    Указанные обстоятельства:
    - правильный выбор суда
    - своевременная подача иска в суд
    - одновременное взыскание небольшой неустойки сразу по всем объектам
    обусловило очень хороший результат по делу, которым довольны мы и главное - наши клиенты!

    Информация оказалась для Вас полезной? Вступайте в наше сообщество Вконтакте, задавайте вопросы, делайте репосты: https://vk.com/vzyskanie_neustojki .

    Всем добрый день!
    Делимся положительным отзывом о нашей работе дольщика ЖК "Зеленый Бор" (Москва, Зеленоград).
    По делу, которое мы провели, Тверской районный суд г. Москвы взыскал с застройщика ПАО "Моспромстрой" в пользу дольщика в совокупности 92 500 руб. - за просрочку 79 дней.
    Исполнительный лист был получен 09 ноября и денежные средства уже получены дольщиком со счета застройщика.
    Очень приятно получать такую оценку нашей работы от благодарных клиентов!

    Дольщики очень часто задают нам следующие вопросы:
    "А может ли суд отказать во взыскании неустойки?"
    "Взыщет ли суд неустойку, если в просрочке виноваты подрядчики застройщика или госорганы?"


    Давайте разберемся по порядку:

    Если
    просрочка объективно имеется, то есть:

    - срок передачи объекта, указанный в ДДУ, наступил
    - квартира по акту приема-передачи дольщику не передана
    - дольщик не уклонялся от приемки после получения уведомления застройщика о завершении строительства и готовности объекта к передаче,

    дольщик полностью и в срок выплатил цену ДДУ,

    суд обязан взыскать в его пользу неустойку за просрочку передачи объекта ДДУ - такие дела являются выигрышными на 99,9 %.

    Вопрос только в размере неустойки, которую суд взыскивает с учетом снижения по ст. 333 ГК РФ по заявлению застройщика.

    При этом обратите внимание, что если просрочка наступила, а объект не сдан в эксплуатацию, то уклонения от приемки со стороны дольщика не может быть в принципе, т.к. согласно ч. 2 ст. 8 214-ФЗ передача объекта недвижимости не допускается до его ввода в эксплуатацию.

    Если указанные выше условия соблюдены (есть просрочка, выплачена цена ДДУ),
    НО дольщик видит в своем ДДУ пункт о том, что застройщик освобождается от ответственности за просрочку, если она допущена в силу форс-мажорных обстоятельств, к которым относится, например, нарушение обязательств подрядчиками застройщика либо действия госорганов, препятствующие исполнению ДДУ застройщиком, то у дольщика возникает закономерный вопрос:
    если застройщик докажет указанные обстоятельства, откажет ли суд дольщику в неустойке?

    И вот здесь застройщики, прописывая такие условия ДДУ, как всегда, лукавят и вводят дольщиков в заблуждение:

    В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ "если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.".

    При этом в силу ст. 16 Закона о защите прав потребителей условия ДДУ, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законом, признаются недействительными.

    Таким образом, нарушение обязательств подрядчиками, действия госорганов
    к обстоятельствам непреодолимой силы не относятся, даже если прописаны в качестве таковых в ДДУ, и не освобождают застройщика от выплаты неустойки.
    Суд вправе лишь учесть их при определении соразмерной неустойки, но отказать во взыскании неустойки не вправе.

    В качестве примера такого применения закона можно привести Апелляционные определения Московского городского суда от 02.04.2014 по делу № 33-10476, от 02.08.2016 по делу N 33-29073/2016.

    Таким образом, для положительного решения суда по неустойке достаточно наличия факта просрочки и исполнения дольщиком обязательств по оплате цены ДДУ.

    Иные обстоятельства, которые препятствовали застройщику своевременно построить и передать объект ДДУ, влияют лишь на размер неустойки, но не являются основанием для отказа в ее взыскании.

    Уважаемые дольщики!
    У нас объявлена акция - ведение дела по взысканию неустойки за 25 000 рублей!
    Срок действия акции - до 09.01.2018
    Количество мест для участников акции ограничено -  всего 15 по всем жилым комплексам, поэтому  если собираетесь взыскивать неустойку с застройщика - не затягивая обращайтесь к нам за ведением дела по взысканию неустойки!


    Взыскание процентов и штрафа 50 % при расторжении ДДУ
    в АРБИТРАЖНОМ СУДЕ.


    При решении вопроса о том, в КАКОМ СУДЕ взыскивать неустойку (проценты) с застройщика - арбитражном или общей юрисдикции,

    мы рекомендуем исходить из РАЗМЕРА предъявляемых требований:

    если неустойка (проценты) составляет порядка 1 млн. рублей и более, то дольщику есть смысл заключить договор уступки на указанные суммы с ИП или юридическим лицом и подавать иск в арбитражный суд.

    Классический случай - взыскание процентов, штрафа с застройщика при РАСТОРЖЕНИИ ДДУ.

    Представляем Вашему вниманию решение Арбитражного суда Московской области о взыскании с застройщика ООО «Саб-Урбан» (ЖК Пятницкие кварталы) ПРОЦЕНТОВ за пользование денежными средствами, ШТРАФА, судебных затрат - по расторгнутому в одностороннем порядке ДДУ.

    Цену квартиры по расторгнутому ДДУ мы взыскивали в суде общей юрисдикции – Красногорском городском суде
    (поскольку цену ДДУ суд в любом случае взыщет в полном объеме).

    А в Арбитражный суд МО мы подали иск о взыскании:

    1) ПРОЦЕНТОВ за пользование денежными средствами - 2 981 454 руб. 76 коп.

    2) ШТРАФА 50 % - 1 490 727 руб. 38 коп.

    3) Расходов на представителя - 85 000 руб. 00 коп.

    4) Расходов на государственную пошлину - 45 361 руб. 00 коп.

    5) Иных судебных расходов - 2977 руб. 04 коп.

    В результате Арбитражный суд удовлетворил заявленные требования в ПОЛНОМ ОБЪЕМЕ и взыскал с застройщика в совокупности 4 605 520 руб. 18 коп.

    Таким образом, если Вы решили расторгнуть ДДУ и хотите получить соразмерную компенсацию своих потерь, вызванных расторжением ДДУ, рекомендуем обращаться именно в арбитражный суд - за взысканием процентов за пользование Вашими денежными средствами и штрафа 50 % от взысканных судом сумм.

    Реальное взыскание неустойки за просрочку и штрафа 50 % в Арбитражном суде в 100 % размере!

    21 декабря Арбитражный суд Московской области удовлетворил в полном объеме наш иск к ООО "Парк" и взыскал с застройщика ЖК Парковые аллеи неустойку в 100 % размере и штраф 50 % от неустойки
    (дело № А41-89017/2017: http://kad.arbitr.ru/Card/dce3cb2e-86af-4392-9605-80fc6d49d370 )

    По трем квартирам неустойка+штраф 50 % составили в совокупности 1 605 598,68 руб.
    Кроме того, суд взыскал с застройщика расходы по госпошлине 29 056 руб.

    Обращаем внимание, что представитель ответчика, хотя и не присутствовал в основном заседании, но представил мотивированный отзыв, где ссылался на уклонение дольщика от приемки и просил снизить неустойку по ст. 333 ГК РФ, приводя большое количество доводов, почему ее размер не соответствует требованиям разумности и справедливости.

    Тем не менее, судья в решении указал, что застройщик не доказал невозможность надлежащего исполнения обязательств, исключающее ответственность вследствие непреодолимой силы, в связи с чем неустойка снижению по ст. 333 ГК РФ не подлежит.

    По данному делу уступку прав на неустойку и штраф мы оформляли на мое ИП Сычугова Анна Александровна, в заседании я сама принимала участие, а дольщик был привлечен к рассмотрению дела в качестве третьего лица.

    Уступку также можно оформлять на выбранное дольщиком ИП или юридическое лицо.
    Разница в том, что в этом случае данное ИП (юр. лицо) заключает с нами договор на ведение дела и мы выступаем не в качестве истцов, а в качестве представителя истца.

    Данное решение суда - убедительнейшее доказательство того, что при больших размерах неустойки (миллион и более) очень выгодно взыскивать ее именно в арбитражном суде, где даже при заявлении ответчика о применении ст. 333 ГК РФ судьи часто взыскивают 150 % неустойки!

    Всем добрый вечер!
    Делимся положительным отзывом о нашей работе дольщика ЖК "Парковые аллеи".
    По делу, которое мы провели, Тушинский районный суд г. Москвы взыскал с застройщика ООО "Парк" в пользу дольщиков в совокупности 324 000 руб.
    Исполнительный лист передан дольщику для предъявления в банк застройщика. Проблем с перечислением денежных средств у застройщика не имеется.

    Как максимально быстро оформить собственность на квартиру в новостройке для уменьшения процентной ставки по ипотеке?
     
    Для дольщиков многих ЖК, приобретающих квартиру в новостройке в ИПОТЕКУ,  актуален данный вопрос - по той причине, что после регистрации права собственности на квартиру  ипотечный кредит можно рефинансировать под БОЛЕЕ НИЗКИЙ ПРОЦЕНТ.
     
    В общем порядке для оформления собственности необходимо дождаться, пока застройщик поставит дом на кадастровый учет, на что обычно уходит неоправданно много времени!
     
    При этом, если квартира уже принята по АКТУ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ, право собственности можно быстро и без проблем признать в СУДЕБНОМ порядке и на основании решения суда зарегистрировать в Росреестре.
     
    Сам процесс займет по времени около трех месяцев. Из расходов - государственная пошлина, которую суд потом взыщет с застройщика.
     
    Выигрыш дольщика в данном случае очевиден - это быстрейшее рефинансирование кредита и итоговая ЭКОНОМИЯ на процентах по ипотеке.

    Оспаривание пункта ДДУ о договорной подсудности.

    Очень часто застройщики включают в ДДУ пункт о договорной подсудности - т.е. о том, что все споры сторон ДДУ рассматриваются в конкретном суде - как правило, это суд по месту нахождения застройщика.

    В чем выгода застройщика?

    В соответствии со ст. 29 ГПК РФ, ст. 17 Закона о защите прав потребителей  потребитель имеет право на выбор суда, в который подавать иск к застройщику:
    - по месту нахождения застройщика
    - по месту нахождения ЖК
    - по месту постоянной или временной регистрации дольщика.

    При этом ст. 32 ГПК РФ предусматривает право сторон в договоре установить договорную подсудность - подсудность определенному суду.

    Таким образом, предусматривая в ДДУ подсудность определенному суду, застройщик рассчитывает на то, что дольщик не сможет воспользоваться правом на выбор суда и подать иск о взыскании неустойки в суд с хорошей практикой по неустойке - например, по месту своей регистрации в Тушинский районный суд или Лобненский городской суд, где хорошая практика по неустойке.

    В действительности, пункт о договорной подсудности в ДДУ абсолютно не мешает дольщику подать иск о взыскании неустойки в другой суд по своему выбору:
    в суд по месту нахождения ЖК либо по месту своей постоянной или временной регистрации,

    поскольку согласно п. 1 ст. 16 Закона о защите прав потребителей условия ДДУ, ухудшающие положение потребителя, признаются недействительными.

    Таким образом, достаточно включить в исковое заявление просительный пункт о признании пункта ДДУ о договорной подсудности недействительным - со ссылкой на статьи 16, 17 Закона о защите прав потребителей, статью 29 ГПК РФ -  и можно подавать иск к застройщику в выбранный Вами суд.

    При этом необходимо иметь в виду, что иск о признании права собственности на квартиру в силу статьи 30 ГПК РФ подается только в суд по месту нахождения ЖК и это правило не подлежит изменению сторонами ДДУ.

    Как взыскать с застройщика дополнительно к неустойке штраф 50 % от взысканных судом сумм?

    Для того, чтобы взыскать с застройщика помимо неустойки штраф в размере 50% от суммы неустойки и компенсации морального вреда, присужденной в пользу дольщика, необходимо заранее направить в адрес застройщика (или принести лично) досудебную претензию с требованием выплатить неустойку в добровольном порядке.

    Если руководствоваться буквой закона, то звучит это следующим образом: В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

    Что должно содержаться в досудебной претензии о выплате неустойки:
    - ФИО дольщика, почтовый адрес, контактный телефон (адрес эл. почты)
    - реквизиты ДДУ и указание на период просрочки
    - требование выплатить неустойку
    - указание на сам размер неустойки.
    - банковские реквизиты, куда застройщик сможет перечислить денежные средства.

    Достаточно после получения застройщиком данной претензии выждать 10 дней (дату получения претензии, если направлять ее посредством ФГУП «Почта России», можно отследить на официальном сайте данного ведомства, указав номер почтового идентификатора, который присваивается каждому письму), после чего можно подавать иск о взыскании неустойки в суд.

    А что будет если перед подачей иска о взыскании неустойки дольщик НЕ направит в указанном выше порядке досудебную претензию застройщику (или направит ее не по тому адресу, не укажет банковские реквизиты и т.д.)? Суд может отказать во взыскании штрафа 50 % и выигрыш дольщика уменьшится на треть!

    Именно поэтому очень важно грамотно составить и направить досудебную претензию застройщику и поскольку от этого зависит треть выигрыша,
    составление и направление досудебной претензии входит в нашу работу по делу о взыскании неустойки с застройщика.


    С каких сумм, взысканных с застройщика, надо платить НДФЛ? Какой порядок уплаты НДФЛ?

    Это самый часто задаваемый вопрос дольщиков, которые не только взыскали по решению суда, но и реально получили с застройщика присужденные судом денежные средства.

    Сначала давайте разберемся, с каких сумм дольщик обязан уплатить НДФЛ.

    Итак, НДФЛ платится с сумм неустойки и штрафа, поскольку данные суммы признаются доходом и они не освобождены от налогообложения
    (п. 7 Обзора практики рассмотрения судами дел, связанных с применением главы 23 Налогового кодекса Российской Федерации, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.10.2015).
     
    НЕ облагаются НДФЛ компенсация морального вреда и возмещенные судебные расходы
    (пп. 3, 61 ст. 217 Налогового кодекса РФ).

    Теперь посмотрим, какова процедура уплаты НДФЛ - после того, как застройщик перечислил дольщику облагаемые НДФЛ неустойку и штраф?

    Вся процедура регламентирована в п. 5 ст. 226, п. 6 ст. 228 НК РФ:

    1. Застройщик обязан уведомить дольщика и налоговый орган о наличии у дольщика дохода, облагаемого НДФЛ, и невозможности его удержать.
    Срок - до 01 марта года, следующего за годом получения дохода (т.е. если неустойка выплачена в 2017, то, получается, в 2018 году).
    2. Налоговый орган направляет дольщику уведомление о необходимости уплатить НДФЛ с расчетом сумм налога и приложением платежного документа с реквизитами.
    3. Дольщик уплачивает НДФЛ на основании налогового уведомления.
    Срок - до 01 декабря года, следующего за годом получения дохода (т.е. если неустойка выплачена в 2017, налог платится в 2018 году).

    P.S. Необходимо отметить, что данная процедура уплаты НДФЛ с сумм неустойки и штрафа, полученных от застройщика, введена с 2016 года и распространяется на тех, кто фактически получил неустойку не ранее 2016 года.
    До этого процедура уплаты НДФЛ была более неудобной и невыгодной для дольщика:
    налог должен был быть уплачен в более короткий срок - до 01 июля, также дольщику необходимо было самостоятельно исчислить налог и подать налоговую декларацию.
    Новые правила существенно упростили процедуру уплаты дольщиками НДФЛ с сумм компенсации, выплаченных застройщиком.