«Как дольщику взыскать 100% НЕУСТОЙКИ»

  • 179 Ответов
  • 25680 Просмотров

Сергей Романов

  • Постоялец
  • ***
  • 188
«Как дольщику взыскать 100% НЕУСТОЙКИ»
« Ответ #165: 12 Декабрь 2017, 12:56:17 »


Объект: ЖК «Загородный Квартал»
Застройщик: ООО «Шереметьево-4»
Бутырский районный суд г. Москвы
Неустойка: 400 000 рублей
Моральный вред: 10 000 рублей
Штраф: 100 000 рублей
Судебные расходы: 15 000 рублей
Всего: 520 000 рублей
Процент взысканного: 62% от требуемой неустойки



Объект: ЖК «Красногорск Парк»
Застройщик: ЗАО «Пересвет-Инвест»
Красногорский городской суд Московской области
Неустойка: 600 000 рублей
Моральный вред: 30 000 рублей
Штраф: 315 000 рублей
Судебные расходы: 20 000 рублей
Всего: 965 000 рублей
Процент взысканного: 85% от требуемой неустойки



Объект: ЖК «Жемчужина Виктории»
Застройщик ООО «ПКФ Виктория-5»
Суд: Арбитражный суд Московской области
Неустойка: 628 340 рублей
Штраф: 263 296 рублей
Всего: 864 636 рублей
Процент взысканного: 150% от требуемой неустойки
100% неустойки и штрафа с гарантией.
Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.
Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
Почта: stroifree@gmail.com

Сергей Романов

  • Постоялец
  • ***
  • 188
«Как дольщику взыскать 100% НЕУСТОЙКИ»
« Ответ #166: 17 Декабрь 2017, 15:26:19 »


«Как вам взыскать до 150% НЕУСТОЙКИ»

Апелляция в подарок бесплатно

 
Перед обращением в суд обратите внимание на ДДУ. У вас может быть особенный договор и по нему вы в 2 из 3-х случаев получаете 100% неустойки и 100% штрафа.

Как вам известно суды общей юрисдикции режут неустойки, и вы вместо 1 млн. руб. получаете 300-400 тыс. руб. Но если вашим договором предусмотрена возможность уступки прав, то вы с легкостью переводите спор в арбитражный суд.

Арбитраж – это мекка для дольщиков и в этих судах неустойки взыскиваются в полном объеме.

Какие плюсы даёт арбитраж


Для перевода спора в арбитраж вам понадобится ИП (индивидуальный предприниматель). Вы уступаете ему свою неустойку за такой-то период времени. Он идет в арбитражный суд, взыскивает её в полном объеме, а дальше по условиям договора передаёт её вам в течение 3-х дней. Своё ИП для уступки мы предоставляем.

Договор между вами и ИП является вашей гарантией, что именно вы получите свою неустойку, а не кто-то там еще. И этот же договор заменяет собой нотариальную доверенность на юриста. Только на ней вы уже экономите 2500 рублей.

Окончательная сумма неустойки считается на день судебного решения (акт приёма-передачи не подписан). И если сегодня ваша компенсация получилась на 2.5 тыс. руб., то на день суда её уже будет как минимум на 400 тыс. руб.

С арбитражем вы получаете:

- Всю неустойку в полном объеме, какой бы ошеломительной она ни была
- 50%-ый штраф от неустойки в максимально возможном размере
- Компенсацию найма юриста в полном объеме в 4 из 5 случаев
- Защиту от уплаты госпошлины (при уступке неустойки вашему ИП)
- Апелляцию стоимостью 20 000 рублей в подарок бесплатно

По статистике арбитраж в 13 раз выгоднее суда общей юрисдикции. Но большинство юристов его не предлагает. Почему, спросите вы, ведь это так выгодно?

Видите ли, простому юристу без разницы какую неустойку вы взыщите. Поэтому он в 95% случаях приглашает вас в капкан суда общей юрисдикции, где её режут. Подать иск туда легче, проще и быстрее. А оклад он так и так получает. А если для него нет разницы, то зачем ему лишние телодвижения?

Три тарифа «под ключ»

Решение суда 150% неустойки + взыскание денег:

1. Стандарт: 42 999 + (17.9% от взысканной суммы)
2. Бизнес: 59 999 + (11.9% от взысканной суммы)
3. VIP: 77 999 + (6.9% от взысканной суммы)

Всего за один только 2016 год мы получили нашим клиентам 87 244 693 рублей. У нас за плечами семилетний опыт в долевом строительстве, а в арбитражах мы одержали 45 побед кряду и все они окончились взысканиями на 100% требований. Из-за чего мы гарантируем вам победу, иначе вернем все деньги и выплатим вам штраф 20 000 рублей.

Решения суда: 2 270 568 рублей, 2 428 633 рублей, 4 198 827 рублей

В довесок ко всему, вы можете воспользоваться рассрочкой платежа на 45 дней и вносить первоначальный взнос по частям. А если вам далеко ехать до нашего офиса, то заказать выезд юриста на дом для заключения договора.

Хотите взыскать 150% неустойки прямо сейчас? Звоните по тел. +7 925 446 34 06

П.С. Всем заключившим договор дольщикам до 31.12.17 скидка 50% на процентную часть тарифа. Спешите.
« Последнее редактирование: 17 Декабрь 2017, 15:30:38 от Сергей Романов »
100% неустойки и штрафа с гарантией.
Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.
Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
Почта: stroifree@gmail.com

Форум ЖК «Видный берег»

  • Гость
    «Как дольщику взыскать 100% НЕУСТОЙКИ»
    « Ответ #166: 17 Декабрь 2017, 15:26:19 »

    Сергей Романов

    • Постоялец
    • ***
    • 188
    «Как дольщику взыскать 100% НЕУСТОЙКИ»
    « Ответ #167: 19 Декабрь 2017, 20:02:42 »
    «Лишь 64% дольщиков получают неустойку по решению суда»

    Дольщик заключил ДДУ с застройщиком в апреле 2014.

    Девелопер обещал передать ключи в апреле 2015, но со сроками не справился и по сей день, 19 декабря 2017 года. И Сергей обратился к нашим юристам за взысканием неустойки.

    Они взыскали ему первую часть неустойки с апреля 2015 года по январь 2016 года, а в этом деле пошли за второй. Заявляли мы 620 тыс. руб., а взыскали 495 тыс. руб.

    Зачем делить исковые требования, спросите вы, а не ждать, когда застройщик выдаст ключи, чтобы точно знать какую сумму вы будете требовать? Дело в том, что ждать - это неверное решение. И сейчас вы поймете почему.

    Смотрите, общая просрочка на объекте составила 2.5 года. Денег у застройщика уже нет. Но первую неустойку, в первые полгода просрочки, в размере 513 тыс. руб. Сергей получил без проблем, поскольку у 93% застройщиков деньги лежат на счетах в первый год просрочки.

    К моменту завершения второго дела прошло 1.5 года с начали переноса сроков и начинались проблемы, как мы и предсказывали. Тут уже у 48% застройщиков нет ни рубля за душой, потому что все эти полтора года они платили штрафы поставщикам, подрядчикам, банкам, государству и дольщикам. И деньги нашего застройщика растаяли как лед на глазах.

    Поэтому мы отправились к судебным приставам и взыскали через них половину требуемой суммы в течение пяти месяцев. В итоге Сергей за два процесса получил 750 тыс. руб. на руки. И в чем мораль этой истории?

    Если бы дольщик ждал пока он получит ключи, подпишет акт приёма-передачи, чтобы сосчитать неустойку, он бы сейчас не видел денег, как своих ушей, потому что, во-первых, денег уже не существует, а во-вторых, квартира до сих пор не передана.

    Не слушайте чайников, которые на очередной просрочке предлагают наступать на один же и грабли и ждать получения акта приёма-передачи. Это лишает вас компенсации в каждом втором случае. Ведь, если просрочка на объекте более 1.5 года, то застройщик с легкостью может прямо сейчас уже выводить все деньги, а к завершению строительства банкротить свою компанию.

    Началась просрочка? Обращайтесь к девелоперу с претензий и высуживайте неустойку как можно быстрее. Поскольку так вы гарантированно сможете получить деньги с застройщика. На второй год просрочки шансов на взыскание станет в 2 раза меньше. На третий - в 7.

    Но, конечно, встречаются и приятные исключения, что и с третями годами просрочки деньги приходят как по щелчку пальца. Это зависит от обстоятельств и от репутации застройщика.


    100% неустойки и штрафа с гарантией.
    Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.
    Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
    Почта: stroifree@gmail.com

    Сергей Романов

    • Постоялец
    • ***
    • 188
    «Как дольщику взыскать 100% НЕУСТОЙКИ»
    « Ответ #168: 21 Декабрь 2017, 18:38:23 »
    «Как увеличить неустойку на 550%»

    Лариса Константиновна купила квартиру в ЖК «Изумрудная Долина» в начале 2013 года.

    Застройщик ЗАО «Ипотечная компания М-6» обязался передать квартиру в конце 2014 года, но со сроками задержал. И поэтому Лариса Константиновна решила взыскать с него неустойку за просрочку передачи ключей.

    Она подготовила документы, отправила застройщику претензию и подала иск в Бутырский суд.

    Квартира стоила 2.5 млн. руб., поэтому неустойка со штрафом должны были выйти на 675 тыс. руб. Но, к несчастью Ларисы Константиновной, Бутырский суд срезал компенсацию в 10 раз и взыскал:

    •   40 тыс. руб. неустойки
    •   20 тыс. руб. штрафа
    •   5 тыс. руб. морального вреда
    •   Всего 65 тыс. руб.

    Лариса Константиновна не согласилась с решением суда и обратиться к нам его опротестовать. И поскольку действительно Бутырский суд ничем не мотивировал десятикратное срезание неустойки мы обратились с апелляцией в Московский городской суд.

    Судебная коллегия по гражданским делам, рассмотрев наше дело, изменила решение суда и взыскала в 5 раз больше неустойки. В общей сложности:

    •   224 тыс. руб. неустойки (в 5.5 раза больше)
    •   117 тыс. руб. штрафа (в 6 раз больше)
    •   10 тыс. морального вреда (в 2 раза больше)
    •   13 тыс. руб. расходов на представителя
    •   Всего 367 тыс. руб.

    Итого, Лариса Константиновна получила в 5.5 раз больше неустойки с застройщика и сказала нам спасибо.



    П.С. Обратись Лариса Константиновна сразу в арбитражный суд она бы сэкономила 20 тыс. руб. на обжаловании и получила в 13 раз больше шансов взыскать полную неустойку.
    100% неустойки и штрафа с гарантией.
    Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.
    Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
    Почта: stroifree@gmail.com

    Сергей Романов

    • Постоялец
    • ***
    • 188
    «Как дольщику взыскать 100% НЕУСТОЙКИ»
    « Ответ #169: 24 Декабрь 2017, 17:57:19 »


    «Последний шанс дольщика»

    Мы получили 6 решений из арбитража за последние 12 дней. Судьи некритично срезали неустойки почти во всех из них.

    Дольщики минимум получили 75% компенсации от требуемой неустойки или 50% от общей требуемой суммы вместе со штрафом. Как тут:

    1. Застройщик «ПКФ Виктория-5». Объект «Жемчужина Виктории». Требование заключалось в 430 тыс. руб. неустойки, а взыскалось 325 тыс. руб. компенсации.

    Решение от 13 декабря 2017 года.

    2. Застройщик «СК Говорово» (Группа Компаний МИЦ), объект «Татьянин Парк». Требовалось 400 тыс. руб. неустойки, а взыскалось 310 тыс. руб. общей компенсации.

    Решение от 20 декабря 2017 года
    .

    3. Застройщик «Саб Урбан» (бывшая компания Урбан Группа), ЖК «Пятницкие Кварталы». Требовали 4.9 млн. руб. процентов при расторжении ДДУ, а взыскали 3 600 000 руб. общей компенсации.

    Решение от 21 декабря 2017 года.

    Однако нашлись и везунчики. Они получили 150% неустойки или 100% от общей требуемой суммы, как в кейсе с застройщиком «Норд Вэй», объект ЖК «Рациональ». Мы требовали 200 тыс. неустойки, а взыскали 300 тыс. руб. общей компенсации.

    Решение от 11 декабря 2017.

    Как вы заметили, 75-150% от требуемой суммы неустойки дарится в арбитраже. Это в 2-3 раза больше, чем в суде общей юрисдикции. И, казалось бы, ура, давайте арбитраж, но судебная власть решила преподнести «сюрприз».

    В кулуарах суда ходят слухи, что в 20!8 арбитраж запретит дольщикам взыскивать 50% штрафа от неустойки. А это выстрел в сердце, ведь сумма взыскания уменьшается на одну треть. Но когда Фемида устроит бунт неизвестно. Может быть завтра, а может через год.

    Поэтому, друзья, у вас остался ПОСЛЕДНИЙ ШАНС взыскать неустойку в арбитраже. Если во время рассмотрения дела Верховный суд запрещает требовать штраф, то мы переносим ваше дело в суд общей юрисдикции без дополнительной платы.

    Хочешь успеть взыскать неустойку в максимальном объеме в арбитраже? Заключи договор до 31.12.17 и получи 50% скидки на процентную часть тарифа. Торопись.
    100% неустойки и штрафа с гарантией.
    Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.
    Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
    Почта: stroifree@gmail.com

    Сергей Романов

    • Постоялец
    • ***
    • 188
    «Как дольщику взыскать 100% НЕУСТОЙКИ»
    « Ответ #170: 26 Декабрь 2017, 14:59:11 »


    «О чем не знают дольщики при приёмке квартиры»

    41% дольщиков попадает на односторонний акт приёма-передачи. Что это такое?

    Когда вы принимаете уведомление по почте о готовности квартиры, вы должны получить ключи по акту приёма-передачи. Если не получаете, то застройщик передаёт вам квартиру по одностороннему акту.

    Вся соль этого акта в том, что с ним арбитражные суды в 9 из 10 случаев отказывают во взыскании неустойки, а суды общей юрисдикции, в основном, взыскивают неустойку до даты, когда квартира была готова к приёмке, но без гарантий, потому что суд может признать вас злоупотребляющим своим правом.

    Как действовать при приёмке квартиры


    Сперва вы убеждаетесь, какую квартиру передаёт вам застройщик: соответствует ли она ДДУ, нормам ГОСТов и СНиПов и годится ли для проживания. Вы анализируете квартиру, берете смотровой лист и записываете недостатки, которые нашли: окно не закрывается, на дверях царапины, выключатель в детской не работает. Передаёте акт осмотра застройщику и развитие событий идет по двум сценариям.



    В идеальном - застройщик принимает акт и исправляет недочеты. В плохом - передаёт вам квартиру без вашего согласия через 60 дней после осмотра/получения вами уведомления о готовности квартиры к передаче. Как так, скажите вы, ведь в 214 ФЗ написано, что я могу не принимать квартиру, если нашел в ней недостатки? Написано оно написано, но имеется ввиду, что именно те недостатки, которые мешают вашему проживанию. А что мешает законодательство не указывает. Это решает суд индивидуально.

    Существенные или несущественные


    95% недостатков в квартире несущественные и ваши, которые вы указали в акте осмотра, скорее всего, тоже. А вторые, 5% недостатков, существенные. При наличии первых вы принимаете квартиру в том виде в каком она есть, невзирая на недочеты, и по пятилетней гарантии исправляете недостатки.

    При наличии существенных недостатков (нет вентиляции, газа, воды, электричества, огромные дыры в стенах, полу, потолке, отсутствует остекление) вы не подписываете акт приёма-передачи и ждете лечения изъянов. И если при наличии существенных дефектов застройщик передаёт вам квартиру по одностороннему акту, то вы оспариваете это акт в суде и принуждаете застройщика устранить недостатки и подписать с вами двухсторонний акт приёма-передачи.

    Во всех остальных случаях признавать односторонний акт ложным – фантастика. Он признается фейковым, если только недостатки существенные, либо если застройщик передаёт односторонний акт ранее, чем за 60 дней после получения вами приглашения принять квартиру.

    Вердикт

    9 из 10 дольщиков думают, что при наличии недостатков они могут не принимать квартиру. Но это не так, так как суд решает, что в случае «несущественных» недостатков, дольщик не имеет права не принимать квартиру.



    Как принять квартиру и сэкономить на ремонте

    Для проверки квартиры берите с собой наших специалистов в области качества жилья с пятилетним опытом работы. Они за полтора часа проводят осмотр помещения с помощью специального оборудования (лазерный нивелир, тепловизор, построитель лазерных плоскостей, лазерный дальномер, мультитестер, анемометр и т.д.) на предмет выявления скрытых и открытых недостатков.

    Инженеры проверяют квартиру на соответствие нормам ГОСТов и СНиПов, а потом по результату осмотра вместе с вами заполняют смотровой акт, где указываются найденные дефекты. Одна проверка экономит 70 тыс. руб. на ремонте квартиры.

    Затем консультируйтесь с юристом и узнавайте можно ли вам не принимать квартиру или нет. И так вы 100% защищаетесь от одностороннего акта приёма-передачи и сохраняете право неустойки.
    100% неустойки и штрафа с гарантией.
    Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.
    Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
    Почта: stroifree@gmail.com

    Сергей Романов

    • Постоялец
    • ***
    • 188
    100% неустойки и штрафа с гарантией.
    Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.
    Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
    Почта: stroifree@gmail.com

    Сергей Романов

    • Постоялец
    • ***
    • 188
    «Как дольщику взыскать 100% НЕУСТОЙКИ»
    « Ответ #172: 02 Январь 2018, 16:10:15 »


    «Как взыскать неустойку в суде общей юрисдикции»

    «Если бы у Адама и Евы был классный адвокат - мы бы до сих пор жили в Раю»


    Компенсация – это:

    • Неустойка за просрочку выдачи ключей
    • Моральный вред
    • 50% штрафа от суммы иска
    • Судебные расходы (компенсация оплаты юриста, почтовые расходы, нотариальная доверенность)
    • Понесенные убытки (возмещение стоимости аренды жилья и процентов, переплаченных по ипотеке)

    1. Взыскать неустойку: 23 999

    Пакет «Решение суда»

    • Правовой анализ документов
    • Юридические консультации
    • Заключение договора об оказании юридических услуг
    • Подготовка и отправка досудебной претензии
    • Рассмотрение вариантов мирного урегулирования спора
    • Анализ судебной практики и выбор суда для ведения дела
    • Составление и подача иска
    • Участие юристов в судебных заседаниях первой инстанции

    2. Взыскать неустойку «под ключ»: 39 999 + (9.9% от взысканной суммы) или 54 999

    Пакет «Решение суда»


    • Правовой анализ документов
    • Юридические консультации
    • Заключение договора об оказании юридических услуг
    • Подготовка и отправка досудебной претензии
    • Рассмотрение вариантов мирного урегулирования спора
    • Анализ судебной практики и выбор суда для ведения дела
    • Составление и подача иска
    • Участие юристов в судебных заседаниях первой инстанции

    + Пакет «Взыскание денежных средств после суда»

    • Получение решения суда и передача его вам
    • Заказ и получение исполнительного листа
    • Исправление опечаток в документах
    • Подготовка и отправка заявления о предоставлении информации об открытых счетах девелопера
    • Подача заявления о взыскании денежных средств в банки застройщика
    • Переговоры с застройщиком о взаимозачете
    • Предъявление исполнительного листа в службу судебных приставов
    • Содействие приставам в получении информации об активах застройщика
    • Арест денежных средств на счетах застройщика
    • Продажа имущества застройщика
    • Наложение запрета фирме застройщика на регистрацию новых ДДУ в Росреестре
    • Вето на смену бухгалтера и директора должника
    • Возбуждение уголовного дела к директору застройщику по 315 статье УК РФ за уклонение от исполнения решения суда
    • Взыскание денежных средств на ваш счет

    3. Пакет «Без рисков»: + 9999

    Пакет применяется как к первому, так и второму предложению. Сюда включается:

    • Гарантия успеха. Если мы проигрываем суд, то вы получаете назад все внесенные денежные средства
    • При наличии информации, что судья, к которому попало дело, присуждает низкие суммы неустоек, мы перепадаем иск к другому судье
    • Застройщик банкротится во время рассмотрения дела? Тогда ваши требования неустойки вносятся в реестр кредиторов. Это процедура, применяемая на банкротящемся застройщике, чтобы вы получали неустойку с банкрота
    • Для увеличения суммы неустойки вы можете обжаловать решение суда в апелляции в течение 30 дней с момента оглашения решения

    Стоимость апелляции 20 тыс. рублей, а включение требований в реестр кредиторов 25 тыс. рублей. При этом заказывая пакет «Без рисков», вы экономите 35 000 рублей на обеих процедурах и получаете гарантию успеха.

    4. Пакет «Люкс»: + 7999

    • Вы соглашаетесь на мировое предложение застройщика? Тогда мы отказываемся от процентной части вознаграждения (9.9% от взысканной суммы)
    • Усиленная гарантия. 20 000 рублей бонусом поступают на ваш счет в случае проигрыша
    • Если вы решаете пересмотреть итоги апелляции в течение 180 дней после вынесения решения, то вы можете воспользоваться кассацией

    Как вы заметили в сети работают десятки сотен так называемых юристов-нелегалов. Это представители без офиса, без сайта, без юридического лица, без прописки, которые не платят налоги. Договор с ними вы оформляете между физическим и физическим лицом в Макдональдсе, а в качестве факта передачи денег получаете расписку вместо кассового чека. И что делать, если после получения оплаты этот юрист исчезает как тут?

    При обращении же в юридическую компанию обращайте внимание какие услуги заказываете: просто решение суда или + взыскание денежных средств после. А то иначе вам приходится самостоятельно после рабочего дня тратить всё свое свободное время на очереди в судах за документами, в налоговой за счетами застройщика и ездить в один, второй, третий, четвертый банк за взысканием денег и кроме того искать судебных приставов непонятно где.

    Согласитесь, гораздо разумнее и выгоднее предоставить эту процедуру профессионалам с семилетним опытом, которые за 5-7 месяцев без вашего личного участия доводят дело до ума.

    И я знаю, что вы целый день трудитесь, воспитываете малышей, и украсть минутку, чтобы доехать до нас, задача еще та. Поэтому я с радостью иду к вам на встречу и предоставляю возможность заказать выезд юриста на дом или в офис для консультации с 10:00 до 20:00.

    Более того, вы также можете воспользоваться рассрочкой и вносить сумму за ведение дела удобными долями в течение 45 дней (первоначальный взнос 30%).

    Двери нашего офиса открываются с понедельника по субботу, поэтому звоните по телефону в подписи, записывайтесь на консультацию и приезжайте к нам в гости. Обещаю, что я сделаю всё возможное, чтобы вы остались рады нашему с вами сотрудничеству и рекомендовали нас своим друзьям и близким.

    Романов Сергей Александрович
    100% неустойки и штрафа с гарантией.
    Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.
    Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
    Почта: stroifree@gmail.com

    Сергей Романов

    • Постоялец
    • ***
    • 188
    «Как дольщику взыскать 100% НЕУСТОЙКИ»
    « Ответ #173: 04 Январь 2018, 17:28:19 »
    Как рассчитать неустойку?

    1/150 * Ставка рефинансирования * Цена квартиры * Кол-во дней просрочки. Один месяц просрочки конвертируется в 1.6% неустойки от стоимости квартиры. Один год - в 19% от цены квартиры

    За какой период я могу взыскать неустойку?

    От дня, следующим за датой передачи квартиры, до даты подписания акта приема-передачи. Акт подписали – неустойка закончилась

    Когда следует подавать иск на неустойку?


    Как неустойка накапливается на 50 тыс. руб. Иск подаётся к концу первого месяца просрочки, если квартира стоит 5 млн. руб.  Если 2 млн. руб., то к концу второго месяца

    На сколько увеличивается неустойка на день вынесения решения судом?


    Суд общей юрисдикции выносит решение через 3-4 месяца от даты подачи претензии, а арбитражный через 5-6. При этом сумма требований неустойки увеличивается в день вынесения решения суда на текущее число. Итого неустойка умножается в 2-4 раза

    По какой ставке рефинансирования рассчитывается неустойка?


    Верховный суд не высказал единого мнения, как правильно рассчитывать неустойку. Поэтому считайте её так, как выгоднее вам. Т.е. периодами в зависимости от того, какой ставка рефинансирования была на каждый день просрочки. Первые два месяца ставка была 10%, а вторые три 8%? Значит считайте неустойку по ставке 10% за первые два месяца, а за вторые три по 8%

    Я купил квартиру по переуступке у юридического лица, могу ли я обращаться за неустойкой вместо него и по какой формуле она считается: для физ. лица или юр. лица?

    Покупка квартиры по переуступке не препятствует новому владельцу ДДУ обращаться за неустойкой вместо старого. И если предыдущий владелец был юридическим лицом, то неустойка считается по формуле физического лица

    Что еще я могу взыскать с застройщика?


    Моральный вред и судебные расходы. Это оплата услуг представителя, нотариальная доверенность, почтовые/транспортные расходы и т.д.

    Кроме того, проценты, переплаченные по ипотеке, компенсация вынужденной аренды жилья и самое главное – 50% штрафа от цены иска. Если ваша неустойка складывается на 200 тыс. руб., то прибавляйте к ней еще 100 тыс. руб. штрафа, так как он взыскивается в 10 из 10 случаев по закону о защите прав потребителей

    Можно ли взыскать неустойку, если я подписал акт приёма передачи, и он говорит об отсутствии финансовых претензий с моей стороны к застройщику?

    Пункт об отсутствии финансовых претензий ничего не значит, потому что подпись под этим нюансом не лишает вас «права взыскания неустойки». Вот если пункт о том, что вы согласны со сроками передачи квартиры, стоит в акте, а у вас была просрочка, то только в этом случае вы лишаетесь неустойки

    В какой суд подавать иск к застройщику?


    • По вашему месту жительства
    • По вашему фактическому месту пребывания
    • По месту регистрации застройщика (суд общей юрисдикции или арбитражный)
    • По месту нахождения объекта строительства

    Если застройщик указал подсудность в ДДУ, то вы все равно можете обращаться в суд по своему выбору, ведь указание суда застройщиком в ДДУ незаконно, так как противоречит закону о защите прав потребителей

    Сколько времени занимает судебный процесс?

    Сами суды идут 2-3 месяца. Но это не все. Также учитывайте, что от 20 дней уходит на подачу претензии для суда общей юрисдикции, а для арбитражного от 56 дней.

    Плюс после суда первой инстанции застройщик или вы можете обжаловать решение в суде второй инстанции (апелляция). Этот суд идет еще 2 месяца. Кроме того, после вынесения решения требуется 30 дней на вступление в силу этого решения.

    Далее, если иск рассматривается в арбитражном суде, то канцелярия готовит исполнительный лист и решение суда за 5 дней, а если в суде общей юрисдикции, то до 6 месяцев.

    Помимо всего, понадобится дополнительно 2 месяца на взыскание денежных средств после получения исполнительного листа. Сюда входит поиск счетов застройщика, взыскание денег в банках и работа с судебными приставами.

    В итоге деньги минимум приходят на ваш счет через 5 месяцев.

    Подписывать ли дополнительное соглашение?

    Не подписывать, потому что подписание этого соглашения лишает вас права взыскать неустойку и расторгать ДДУ на период действия соглашения. При этом взамен оно не приносит никаких дивидендов. Максимум вы подписываете эту бумагу, если застройщик предлагает вам 50% неустойки.

    Я от всей души соболезную вам, если вы подписали эту бумагу, постарайтесь больше не подписывать, поскольку застройщик просто-напросто пользуется вашей неосведомленностью и обворовывает на ровном месте, лишая вас 400-600 тыс. руб. компенсации

    Как отправить претензию?


    Претензия направляется ценным письмом с описью вложения на юридический адрес застройщика. Копию претензии и опись вложения не выбрасывайте ни в коем случае. Это ваше доказательство в суде, что вы действительно что-то отправили застройщику.

    Если застройщик не забирает претензию с почты, то она через 30 дней возвращается к вам домой и считается правильно поданной
    100% неустойки и штрафа с гарантией.
    Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.
    Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
    Почта: stroifree@gmail.com

    Сергей Романов

    • Постоялец
    • ***
    • 188
    «Как дольщику взыскать 100% НЕУСТОЙКИ»
    « Ответ #174: 08 Январь 2018, 14:34:06 »
    Обязательно ли направлять застройщику претензию?

    Обязательно, иначе вы не сможете взыскать + 50% штрафа к неустойке, а это 1/3 компенсации

    Нужно ли ходить на судебные заседания?

    Лучше ходите или отправляйте своего представителя. Поскольку в случае отсутствия вас или юриста, сумма взыскания может быть снижена в 5-7 раз

    А если у застройщика уставный капитал 10 тыс. руб., разве с него можно что-то взыскать?

    У 95% застройщиков уставный капитал 10 тыс. руб. Этот уставный капитал не мешает им получать деньги с реализации квартир и владеть имуществом, что вас, как взыскателя, интересует в первую очередь

    Как взыскать неустойку в 100% объеме? ХИТ года!

    Для этого обращайтесь в арбитражный суд. Это суд для предпринимателей, и он в 7 из 10 случаев взыскивает неустойку в полном объеме, потому что этому суду для её урезания требуются веские основания.

    Сам дольщик не может идти в арбитражный суд. Для обращения сюда он уступает неустойку юридическому лицу и отправляет его в суд вместо себя

    Если я уступаю неустойку юридическому лицу, то она считается в уменьшенном объеме, по 1/300 ставке в день?

    Поскольку квартира принадлежит вам как физическому лицу, то и неустойка рассчитывается для физического. А при уступке неустойки юридическому лицу вы передаёте именно «право требовать неустойку как для физического лица». В итоге пени считается в двойном объеме по формуле: 1/150 * Цена квартиры * Кол-во дней просрочки * Ставка рефинансирования

    За какой срок уступается неустойка и штраф?


    От дня начала просрочки до даты подписания договора уступки или даты подписания акта приёма-передачи. В первом случае ваша квартира принята, а во втором - вы обращаетесь в арбитраж, когда просрочки 2+ месяца, но квартира не получена и вы хотите взыскать неустойку на день вынесения решения суда, чтобы время рассмотрения дела учитывалось в компенсации

    Если в ДДУ стоит требование получения согласия застройщика на уступку, могу ли я идти в арбитраж?

    В силу новейшей практики – можете. Арбитражные суды признают пункт требования согласия застройщика на уступку, как требование согласия застройщика на уступку «всего ДДУ», но не требование согласия застройщика на уступку неустойки

    Какие у меня гарантии, что я получу деньги после уступки неустойки ИП?

    Договор между вами и ИП – это гарантия, что именно вы получите неустойку в течение 3-х рабочих дней после получения ИП взысканной суммы. В случае не перевода вам денежных средств проценты за их пользование начинают идти в вашу пользу, а также у вас образуется право на взыскание 50%-ого штрафа от всей суммы долга

    Какое ИП подходит для арбитража?


    Абсолютно любое кроме ИП самого дольщика и его супругов

    Что делать, если у меня нет юридического лица для уступки?

    Вы можете открыть ИП на друга или родственника за 7 дней и 700 рублей. Также вам понадобится расчетный счет (500 рублей в месяц) и оплачивать страховые отчисления (30 000 рублей в год). Эти расходы покрывается более чем в 20 раз при взыскании неустойки, но ежели вы хотите сэкономить, то можете воспользоваться нашим ИП. Мы предоставляем его уже 3-ий год подряд

    Не вызовет ли у судьи подозрений такая модель взыскания, мол, я уступаю неустойку, специально чтобы получить её в полном объеме?


    Дело в том, что это стандартная и обычная процедура. Законодательство разрешает проводить уступку неустойки, поэтому тут комар носа не подточит. Только за 2 года арбитражей мы без проблем выиграли 57 дел против застройщиков

    Какие дополнительные расходы ждут меня при подаче иска?

    Оформление нотариальной доверенности, госпошлина в суд, отправка телеграмм. Все понесенные судебные расходы взыскиваются с застройщика в полном объеме.

    Кроме того, с неустойки и штрафа требуется заплатить 13% налога за доход физического лица. При этом если вы взыскиваете неустойку через ИП, то платить сверху 6% налогов на доход ИП не нужно, потому что взысканная сумма – это не доход ИП, а ваш. ИП платит налоги только со своего дохода, т.е. от тех 10% от взысканной суммы, что он берет за уступку

    Как долго действует исполнительный лист?

    Исполнительный лист действует в течение трех лет. По истечении этого срока вы можете подать заявление о восстановлении срока предъявления листа, но для этого нужны уважительные причины. Поэтому завершайте взыскание за отведенный срок.
    100% неустойки и штрафа с гарантией.
    Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.
    Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
    Почта: stroifree@gmail.com

    Сергей Романов

    • Постоялец
    • ***
    • 188
    «Как дольщику взыскать 100% НЕУСТОЙКИ»
    « Ответ #175: 10 Январь 2018, 13:11:58 »


    «По ДДУ положена квартира с ремонтом, а застройщик хочет передать ключи без ремонта?»

    Многие дольщики покупают квартиры и по договору застройщик обязуется передать отремонтированную недвижимость.

    Но 50% застройщиков не успевают уложиться в сроки и задерживают передачу ключей. И чтобы выйти сухим из воды они придумывают истории, как например, что застройщик передаёт вам квартиру без отделки, вы подписываете акт приёма-передачи, а через 3 месяца застройщик выполняет ремонт и подписывает с вами еще один акт приёма-передачи уже ремонта.

    Формально тут комар носа не подточит. Застройщик действительно передаст вам квартиру и возможно выполнит ремонт. Но если пункт о том, что застройщик должен передать вам квартиру с ремонтом стоит в ДДУ, то значит он должен передать её с ремонтом. Если ремонта нет, то и квартиры, считайте, нет.

    Акт приёма-передачи – это последний документ, который подписывается между дольщиком и застройщиком. Он говорит, что обе стороны выполнили свои обязательства перед друг другом в полном объеме. И на основе этого акта вы получаете право собственности. А второй акт приёма-передачи, который придумал застройщик, с юридической точки зрения гроша ломаного не стоит.

    Подписав первый акт, а потом спросив у застройщика, а где же ремонт, он вам ответит: «Какой ремонт? Вы же уже подписали акт приёма-передачи, что я выполнил все свои обязательства. Кто знает, может быть я вам ремонт сделал, а вы сами его сняли?»

    В этом случае вам придется заказывать строительную экспертизу (+20 тыс. руб.), составлять смету устранению недостатков (+10 тыс. руб.) и в судебном порядке принуждать застройщика компенсировать вам стоимость ремонта или силами застройщика довести квартиру до блеска.

    Гораздо выгоднее действовать вторым путем. Отсутствие ремонта в квартире – это существенный недостаток, и вы можете не принимать объект, пока застройщик ремонтирует жильё. Всё время ожидания конвертируется в неустойку. Вы её можете даже сразу взыскивать, не дожидаясь окончания ремонта, потому что суд выносит решение через 5-7 месяцев. А на дату решения сумма неустойки пересчитывается на текущее число.

    В итоге чем дольше застройщик выполняет ремонт, тем больше компенсации вы получаете. А ежели он хитрит и передаёт квартиру в одностороннем порядке, то вы признаете односторонний акт приёма-передачи недействительным, поскольку у вас существенный недостаток в квартире, вынуждаете застройщика в суде сделать ремонт, подписать с вами двухсторонний акт приёма-передачи и взыскиваете с него неустойку по сегодняшнее число.

    Тем самым трех зайцев убиваете одним выстрелом: и ремонт, и акт, и неустойку – всё получаете.
    100% неустойки и штрафа с гарантией.
    Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.
    Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
    Почта: stroifree@gmail.com

    Сергей Романов

    • Постоялец
    • ***
    • 188
    «Как дольщику взыскать 100% НЕУСТОЙКИ»
    « Ответ #176: 12 Январь 2018, 14:52:15 »
    Арбитражный суд города Москвы вынес решение в нашу пользу. Мы судились с застройщиком Капитал Б (ЖК Домодедово Парк) и взыскали 700 000 рублей в полном объеме (150% неустойки), невзирая на требование ответчика снизить неустойку.
    100% неустойки и штрафа с гарантией.
    Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.
    Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
    Почта: stroifree@gmail.com

    Сергей Романов

    • Постоялец
    • ***
    • 188
    «Как дольщику взыскать 100% НЕУСТОЙКИ»
    « Ответ #177: 15 Январь 2018, 13:46:25 »


    «Какое юридическое лицо выгоднее для арбитража»

    Дольщики сталкиваются с этим вопросом, когда взыскивают неустойку через уступку. Ведь чтобы пойти в арбитраж нужно передать неустойку юридическому лицу. Но какое же выбрать, спросите вы?

    Главное, чтобы этим лицом было ИП. Видите ли, ООО не подходит для уступки. ООО платит 30% страховых отчислений от взысканной суммы при переводе денежных средств. А ИП платит фиксированную сумму страховых отчислений - 30 тыс. руб. в год.

    Кроме того, ИП зачастую находится на упрощенном налогообложении и платит 6% налогов с полученного дохода, в то время как ООО 15%. При этом полученные ИП деньги по уступке, а затем переведенные на счет дольщика, не трактуются налоговой как доход ИП, в следствие чего он не платит 6% подоходного налога со всей полученной суммы. ИП платит налог только с суммы своего вознаграждения.

    Договор, который заключается между ИП и дольщиком, обязательно должен предусматривать комиссию ИП за уступку, поскольку договор цессии предполагает получение дохода.

    Следующий вопрос, который возникает, какое же ИП выбрать: ИП юридической компании, друга или открыть ИП на родственника.

    Выбор ИП юридической компании – это стандартная практика. 7 из 10 наших клиентов её пользуется. Ведь не всем удобно просить друзей одолжить ИП или открывать новое. Более того новое ИП - это лишние траты: 700 рублей на открытие, 500 рублей в месяц на обслуживание счета и 30 000 рублей страховых отчислений ежегодно.

    Издержки и способы их уменьшения


    Госпошлина платится при подаче иска в арбитраж. А 13% НДФЛ при переводе компенсации вам на счет, так как неустойка и штраф – это доход, а он облагается налогом. Но есть возможность сократить эти расходы и сейчас вы узнаете, как.

    Во-первых, заявляйте об отсрочке в уплате госпошлины и перекладывайте её на застройщика. Эта опция открывается после того, как вы предоставляете справку из налоговой, что денег на счетах ИП нет более 30 дней.

    Второй способ сократить госпошлину - уменьшить исковые требования с 700 тыс. руб. до 40 тыс. руб. при подаче иска. В итоге вы платите 2 тыс. руб. госпошлины, а во время суда увеличиваете исковые требования до 700 тыс. руб. Но суд имеет право отклонить ваше прошение об увеличении исковых требований и в результате иск придется подавать заново.

    Одним словом, берите чужое ИП, чтобы выгодно взыскать неустойку в арбитраже. Он сам платит за расчетный счет, страховые отчисления и сохраняет вам 1/3 компенсации при переводе денежных средств.

    П.С. Никто не запрещает вам навсегда уступить неустойку ИП, чтобы он получал её вместо вас и оставлял у себя. Таким способом налогов платится в 2 раза меньше: не 13%, а только 6%.
    100% неустойки и штрафа с гарантией.
    Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.
    Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
    Почта: stroifree@gmail.com

    Сергей Романов

    • Постоялец
    • ***
    • 188
    «Как дольщику взыскать 100% НЕУСТОЙКИ»
    « Ответ #178: 17 Январь 2018, 14:32:47 »


    «Специальное предложение для дольщиков до 24 января»

    Вы еще не взыскали неустойку, но уже давно об этом мечтаете? Вас смущает, что квартира не передана и непонятно какой будет общая сумма компенсации?

    Вы посчитали неустойку. Указали её в претензии. Помните, что сумма в претензии не означает, что вы её же требуете в суде. Посылка претензий занимает 2 месяца, а в это время неустойка продолжает идти. И на день подачи иска вы требуете уже 200 тыс. руб., хотя в претензии было 100 тыс.

    Проходит три месяца. Суд оглашает решение. И ваша неустойка легким движением руки увеличивается еще на 300 тыс. бонусом.

    Догнать и перегнать


    Правда заключается в том, что застройщик может передать вам ключи в первые 6 месяцев просрочки. Этого времени хватает с лихвой надежным девелоперам. Более того, взыскание неустойки до подписания акта приёма-передачи позволяет вам быть на шаг впереди соседей. Общеизвестно, что чем больше судится дольщиков, тем меньше денег у застройщика. Это означает, что денег не хватит на всех.

    А при подаче иска до получения ключей все мишки спят, поскольку 7 из 10 дольщиков стартуют в суд после завершения строительства. Из-за этого каждый второй теряет неустойку.

    Три всадника арбитража

    Суды общей юрисдикции сейчас режут неустойки. 20% неустойки + штраф – это средняя взыскиваемая сумма. А арбитражные суды достают из застройщика в 2.5 раза больше. Они в лучшем случае преподносят к вашим ногам 100% неустойки и штрафа без урезания

    1. «Под ключ» 42 999 + (12.9% от взысканной суммы)

    Решение суда + предоставление ИП для уступки + взыскание денежных средств после суда

    2. «Без рисков» 59 999 + (9.9% от взысканной суммы)

    Решение суда + предоставление ИП для уступки + взыскание денежных средств после суда + гарантия (все деньги назад в случае проигрыша) + апелляция (обжалование решения суда)

    3. «VIP» 77 999 + (6.9% от взысканной суммы)

    Решение суда + предоставление ИП для уступки + взыскание денежных средств после суда + гарантия + апелляция + включение в реестр требований кредиторов (получение неустойки с банкрота) + кассация + отказ юридической компании от процентной части вознаграждения при заключении мирового соглашения + дополнительная гарантия (20 000 рублей штрафом поступают на ваш счет в случае проигрыша)

    Опции:

    - Выезд юриста на дом
    - Безналичный расчет (Visa, Mastercard)
    - Рассрочка платежа на 45 дней (первоначальный взнос 30%)

    П.С. При заключении договора на взыскание неустойки до 24 января скидка 5 000 рублей. Спешите.

    100% неустойки и штрафа с гарантией.
    Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.
    Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
    Почта: stroifree@gmail.com

    Сергей Романов

    • Постоялец
    • ***
    • 188
    «Как дольщику взыскать 100% НЕУСТОЙКИ»
    « Ответ #179: 19 Январь 2018, 17:14:18 »
    «290 000 рублей в 100% объеме»

    Участник долевого строительства обратился к нам за помощью. Он купил квартиру у застройщика «Норд Вэй» в строящемся доме, объект ЖК «Рациональ». Застройщик обещал передать ключи до 31 декабря 2016 года. Обещание он не выполнил, а у дольщика накопилась неустойка, и мы пошли на таран арбитражного суда Московской Области.

    Арбитражный суд – это суд юридических лиц. И он в каждом втором решении взыскивает неустойку в полном объеме. Сравните это с судами общей юрисдикции, которые режут их раза в три.

    Вся тайна этого суда в том, что в сфере предпринимательской деятельности судьи не принимают доводы застройщика о том, что он задержал сроки передачи квартиры по высосанной из пальца причине. В результате чего гранятся удивительные по объему суммы.

    Клиент оформил с нами договор цессии, уступил неустойку ИП, и мы подали иск. Договор уступки в свою очередь гарантировал дольщику, что ИП переводит денежные средства на счет дольщика в течение трех рабочих дней после получения суммы на счет.

    И в декабре 2017 года арбитражный суд удовлетворил наши требования. Мы взыскали:

    - 210 000 рублей неустойки (полный объем)
    - 79 000 рублей штрафа (полный объеме)
    - 8 700 рублей госпошлины (полный объем)

    Посмотреть решение суда

    Итого наш клиент получил 290 000 рублей или 150% от требуемой неустойки, как и было обещано.

    Для подачи иска в арбитраж дольщик берет ИП и уступает ему неустойку. Этот шаг делается для того, чтобы получить ключ-карту в арбитражный суд: поменять истца с физического лица на юридическое.

    При этом если бы месье пошел к дилетантам, которые слагают легенды о том, что арбитражные суды всегда всё режут, отказывают в иске, и вообще это опасно уступать неустойку, то получил бы компенсацию как здесь, где судья её урезал в 7 раз. Так бедолага вдобавок после вынесения решения самостоятельно получал исполнительный лист 149 дней, потому что его юрист, оказалось, работает только до вынесения решения, а не до физического получения денег.

    Задумайтесь, друзья, зачем вам выбрасывать на ветер ¾ неустойки в судей общей юрисдикции, когда вы можете взыскать её полностью в соседней двери
    100% неустойки и штрафа с гарантией.
    Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.
    Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
    Почта: stroifree@gmail.com